臺山怎樣可以貸款買房?臺山買房可以用公積金貸款嗎

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• 141****4468

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力

  查看全文↓ 2019-09-20 03:58:05
• 132****0469

  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理條件：
  1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；

  查看全文↓ 2019-09-20 03:58:02
• 148****3817

  商轉公貸款昨起開辦
  
  有“先還后貸”“以貸還貸”兩種方式
  
  
  
  昨日， 市住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，7月10日起，蓬江區(qū)、高新（江海）區(qū)開展商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）業(yè)務，而目前新會區(qū)、 臺山市、開平市、鶴山市和恩平市的住房公積金個人住房貸款率均高于85%，暫不開展商轉公貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)性個人住房貸款利率較高，辦理這類貸款的市民利息負擔相對較重。開辦商轉公貸款業(yè)務對這些市民來說，的確是一個好消息。
  
  
  
  據(jù)了解
  
  商轉公貸款有兩種辦理方式
  
  ↓↓
  
  一種是先結清原商業(yè)貸款后
  
  發(fā)放公積金貸款
  
  
  
  另一種是以公積金貸款歸還原商業(yè)貸款
  
  
  
  具體辦理方式由受理商轉公貸款的銀行自行確定。受理商轉公貸款業(yè) 務的銀行有9家，包括：工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、江門農(nóng)商銀行。
  
  
  
  市住房公積金管理中心提醒市民，商轉公貸款根據(jù)住房公積金個人住房貸款率和資金凈流量情況開辦、停辦。公積金管理機構的住房公積金個人住房貸款率低于85%時，啟動商轉公貸款；住房公積金個人住房貸款率高于90%且資金凈流量持續(xù)為負數(shù)時，將暫停商轉公貸款。為了確保公平公正，商轉公貸款按照辦妥抵押登記后，住房公積金管理機構核準放款的日期，進行先后排序。市住房公積金管理中心將定期在江門市政府門戶網(wǎng)站的江門市住房和城鄉(xiāng)建設局欄目，公示商轉公貸款審批、發(fā)放情況。
  
  
  
  新聞知多D
  
  
  一、什么是商轉公貸款？
  
  
  
  答：商轉公貸款全稱是商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款，是指我市繳存住房公積金的職工購買自住住房并辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）后，在還款期內申請將商業(yè)貸款余額全部或部分轉為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱 “公積金貸款”）。
  
  
  
  二、商轉公貸款的申請條件是什么？
  
  
  
  答：借款人在我市繳存住房公積金，且同時符合以下條件的，可申請商轉公貸款：
  
  
  
  （一）借款人在我市購買自住住房并辦理商業(yè)貸款；
  
  （二）原商業(yè)貸款已還款年限及剩余年限均在1年以上，當前無逾期，且尚未結清；（三）原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前償還商業(yè)貸款；
  
  （四）原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權證，且僅為該商業(yè)貸款設定了抵押權，無其他擔保，無查封等權利限制情形；
  
  （五）借款人無連續(xù) 3 個月或累計6個月發(fā)生貸款逾期;
  
  （六）商轉公貸款與原商業(yè)貸款借款人、抵押人一致;
  
  （七）符合國家、省和我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定。
  
  
  
  三、是否所有符合條件的商業(yè)貸款都適合轉為公積金貸款？
  
  
  
  答：不是所有的商業(yè)貸款都適合轉為公積金貸款。
  
  
  
  以下幾種情況不建議辦理商轉公貸款：
  
  （一）商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率差別不大的。如果職工在購房時享受了 7 折商業(yè)貸款優(yōu)惠利率，按照當前基準利率計算，商業(yè)貸款年利率為 4.9%×0.7＝ 3.43%，與目前的公積金首套房貸款年利率 3.25%相比，兩者相差不多。
  
  （二）所購住房屬于公積金貸款第二套房的。目前，公積金貸款第二套房貸款年利率為3.575%，如果高于商業(yè)貸款折后利率，也沒必要申請商轉公貸款。
  
  （三）剩余商業(yè)貸款余額不多、年限不長的。如果商業(yè)貸款余額不多、剩余年限不長、計劃近幾年提前還清貸款的職工，應仔細計算前后的利息差和原商業(yè)貸款銀行按照合同約定收取的提前還款罰息，確認商轉公貸款是否劃算。
  
  （四）計劃再次使用公積金貸款改善住房條件的。商轉公貸款會記錄一次公積金貸款，如果有再次購房改善住房條件計劃的，應考慮貸款次數(shù)對未來置業(yè)的影響。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:57:58

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• 問 車輛抵押貸款怎樣公證?臺山買房可以用公積金貸款嗎
  答

  輛抵押貸款：全款車輛、分期車輛、北京車輛、外地車輛、均可辦理。車輛貸款分為押車和只押手續(xù)不押車。押車月息3.5%沒有其他費用、當天放款、一般可以貸到評估的8成、高評估。押車輛手續(xù)不押車、車輛還是您自己使用、月息5%+1500GPS安裝費、就沒有其他費用了。當天可以下款。車輛貸款特點、放款迅速、當天可以放款、額度高、根據(jù)車輛情況走高評估。押手續(xù)不押車、車輛靈活變現(xiàn)、貸款期限不限、用一個月支付一個月利息即可。隨時可以聯(lián)系我。

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• 問 公司網(wǎng)簽備案房子怎樣抵押貸款?臺山買房可以用公積金貸款嗎
  答

  網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因為沒有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網(wǎng)簽合同不是權利，不能用于抵押。二是只有當網(wǎng)簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。房屋產(chǎn)權證是《物權法》規(guī)定的唯一合法的物權憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產(chǎn)權證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

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• 問 臺山怎樣可以貸款買房?臺山適合養(yǎng)老嗎？想買房
  答

  根據(jù)《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住戶所得征收個人所得稅有關部題的通知》（財稅字[1999]278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售出住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。如果購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已接規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

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• 問 臺山怎樣可以貸款買房?在廣州工作的公積金，能在臺山公積金貸款購房嗎
  答

  可以到法院起訴。對于單位不辦理和逾期繳納住房公積金的處罰：單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

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• 問 怎么了解住房貸款額度?臺山買房可以用公積金貸款嗎
  答

  1、 保持良好的信用，凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。2、 提升賬戶余額，公積金的繳納基數(shù)和個人工資存在極大的關系，但是也不排除有的公司會按照**低基數(shù)進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數(shù)，畢竟這對于以后貸款是十分有幫助的。3、不要隨便提取公積金。根據(jù)政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊**，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時，現(xiàn)在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實并不明智，這意味著以后購房的貸款額度會受到影響。4、共同申請的公積金貸款，這種適用于成家的小伙伴。以上海為例，個人公積金貸款**高60萬元，夫妻**高可貸款120萬元。5、降低**，如果你**比例太高，那么你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了**而導致公積金貸款額度降低，那么不妨降低**比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

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