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首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
全部4個回答>怎么了解住房貸款額度?臺山買房可以用公積金貸款嗎
141****6782 | 2019-09-25 06:22:03
已有5個回答
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135****7063
1、 保持良好的信用，凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。
查看全文↓ 2019-09-25 06:22:28
2、 提升賬戶余額，公積金的繳納基數(shù)和個人工資存在極大的關(guān)系，但是也不排除有的公司會按照**低基數(shù)進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數(shù)，畢竟這對于以后貸款是十分有幫助的。
3、不要隨便提取公積金。根據(jù)政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊**，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時，現(xiàn)在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實并不明智，這意味著以后購房的貸款額度會受到影響。
4、共同申請的公積金貸款，這種適用于成家的小伙伴。以上海為例，個人公積金貸款**高60萬元，夫妻**高可貸款120萬元。
5、降低**，如果你**比例太高，那么你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了**而導致公積金貸款額度降低，那么不妨降低**比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。 -
147****7705
若申請的是招行個人住房貸款，已提交的貸款申請，可登錄手機銀行查詢審批進度：請登錄手機銀行，點擊下方“我的”，然后點擊“全部”→找到“貸款”并點擊“我的貸款”→“申請進度”。
查看全文↓ 2019-09-25 06:22:23
【溫馨提示】公積金貸款申請進度建議聯(lián)系客戶經(jīng)理。 -
156****9605
中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。
查看全文↓ 2019-09-25 06:22:19
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。 -
143****6324
落實“房住不炒”，關(guān)鍵要擰緊資金水龍頭。
查看全文↓ 2019-09-25 06:22:16
作為個人住房貸款發(fā)放的主要來源，上半年六大國有行個人住房貸款增速大多不同程度放緩。
比如，工行個人住房貸款增加3254.72億元，增長7.1%，較去年同期8.7%的增速明顯下降；再如，建行個人住房貸款較上年末增加3018.34 億元，增幅6.35%，去年同期6.84%的增速有所下降。
從占比上看，上半年，六大行合計個人住房貸款增加了1.35萬億元，占全部新增貸款的比例從去年全年的50%左右降至32%。
不過，股份行和城商行情況有些不同，房貸增速均有明顯提升。
上半年，鄭州銀行個人住房按揭貸款較2018年年末增加35.95%，招商銀行個人住房貸款余額較上年末增長了11.47%。
按揭貸款變難了
變化的不只有房貸增速，細讀銀行半年報還可以找到很多銀行加嚴管控涉房貸款的影子。
從零售貸款結(jié)構(gòu)可以看出，銀行更注重多元化發(fā)展方向，對個人住房按揭貸款的投放更加審慎。
不信？看數(shù)據(jù)——
農(nóng)行非住房類個人貸款比年初增加1617億元，增速為16.1%，高于個貸平均增速7.07個百分點。
建設銀行大力發(fā)展個人消費貸款，包括個人快貸、信用卡、小微快貸，形成零售板塊上的百花齊放。
……
融資渠道不斷收緊，給部分中小房企帶來了不小的資金壓力。同時，防控房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風險也成為銀行工作的重點，不少銀行推出包括調(diào)整房地產(chǎn)客戶結(jié)構(gòu)，對商業(yè)性房地產(chǎn)貸款進行投融資總量管理等手段。 -
157****9863
查看全文↓ 2019-09-25 06:22:12
2019年公積金貸款額度有何規(guī)定？首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。目前我國并未對住房公積金貸款額度上限進行全國統(tǒng)一規(guī)定，由各省市根據(jù)本地實際情況進行制定，并根據(jù)具體實施、購買房屋套數(shù)、有無補充住房公積金等進行調(diào)整。如上海公積金貸款額度規(guī)定：
1、首套房：個人公積金貸款上限為50萬元，2人以上為100萬元；
2、二套房：個人公積金貸款上限為40萬元，2人以上為80萬元；
3、如有補充公積金，則個人公積金貸款再增加10萬元，2人以上在增加20萬元
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住房公積金貸款額度計算
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
一、按照還貸能力計算的貸款額度
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
二、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
三、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
四、按照貸款**高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
住房公積金貸款條件
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款，具體貸款條件如下。
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
6、同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；
7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
住房公積金貸款利率
現(xiàn)行新個人住房公積金貸款利率表：
六個月以內(nèi)(含6個月)貸款：2.75
六個月至一年(含1年)貸款 ：2.75
相關(guān)問題
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
全部5個回答> -
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若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部5個回答> -
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公積金貸款額度計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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