安置房有的賣(mài)嗎？？如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能賣(mài)嗎？哪位能回答下？

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• 146****4377

  安置房沒(méi)有房產(chǎn)證按照國(guó)家規(guī)定是不可以買(mǎi)賣(mài)的。未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。
  
  對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。
  
  如果想要購(gòu)買(mǎi)，只能由雙方簽訂一份書(shū)面購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:30
• 144****3933

  沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，是不能賣(mài)的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，也不能過(guò)戶；只能是轉(zhuǎn)讓他人，私下交易了。
  但這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，要賣(mài)也是比較便宜的，不能和市其它有證房產(chǎn)相比的。并且也是不好賣(mài)的，也沒(méi)有多少人會(huì)買(mǎi)的，都感覺(jué)沒(méi)房產(chǎn)證，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  但是是沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房子，還是有使用權(quán)的。如果買(mǎi)來(lái)坐坐家也是可以的，甚至買(mǎi)來(lái)出租給別坐，收取租金還是可以的。
  但在賣(mài)買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:14
• 132****8530

  證件不齊全是無(wú)法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說(shuō)是說(shuō)五年，有的10幾年也沒(méi)有辦出來(lái)），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國(guó)家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無(wú)法抵押貸款的。有的寫(xiě)10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。
  拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能賣(mài)嗎？
  答

  如果您的房產(chǎn)證遺失了，需要去當(dāng)?shù)氐耐凉芫趾头抗芫洲k理遺失登記，只要房子是你的，國(guó)家一定會(huì)有留底的檔案，繳納一些補(bǔ)辦費(fèi)用就可以換發(fā)新證了。一般會(huì)走個(gè)程序，重新測(cè)繪等等這些都行的話，你才能按正規(guī)途徑，將房子掛牌轉(zhuǎn)讓出去。如果你房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律保護(hù)那你想轉(zhuǎn)讓出去，只能走私下交易，愿者上鉤了，而且價(jià)錢(qián)也不能和市場(chǎng)上這么高。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣(mài)嗎
  答

  不好意思，就我所知你這二房都沒(méi)法上市交易。就算可以上市交易也沒(méi)有敢買(mǎi)啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么賣(mài)?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書(shū)等材料到相應(yīng)的房管局辦理過(guò)戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)查封，方可上市交易，

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• 問(wèn) 安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買(mǎi)賣(mài)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛 動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

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• 問(wèn) 安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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