安置房還有嗎？現(xiàn)在的安置房是否適合買賣？有明白的請回答？

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• 141****4760

  安置房買賣是合法的。但由于有的還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，其買賣協(xié)議雖然不違法，但也不受法律保護，這樣，購買后房子如果漲價，容易引起糾紛。這要在協(xié)議中說清楚。希望我的解答能幫到你。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:53:26
• 141****3885

  安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風(fēng)險來得大。
  安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：
  1. 由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)；
  2. 因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)；
  3. 賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中；
  4. 房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:53:03
• 151****3929

  好評率：100%安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導(dǎo)致不能過戶，但是可以去公證處做委托公證的。（溫馨提示：如購買安置房一定要看他手續(xù)是不是清楚的：那些拆遷戶一般的來說如果手續(xù)齊全的話應(yīng)該有：
  1.拆遷協(xié)議書
  2.定位單
  3.結(jié)算單
  4.公證書
  5.收款收據(jù) 。） 補充回答：另外補充一下，如果安置房等證件全部下來了后，是可以過戶成你的名字的放心吧，而且只要證件齊全了后買賣性質(zhì)和商品房就差不多了，以后就算你要賣掉，也是和商品形式一樣的。歡迎采納。。。繼續(xù)追問：請問你我買二收房的時候那個土地使用證上寫的劃撥好還是出讓好些？

  查看全文↓ 2019-09-19 15:52:51
• 152****2980

  只要您有房產(chǎn)證和土地使用證就可以賣,交契稅和印花稅和營業(yè)稅,具體各地有規(guī)定,

  查看全文↓ 2019-09-19 15:52:41
• 147****0697

  我認為是不可以買賣的。這種房屋依法不具備上市交易條件，如果實際交易中出現(xiàn)民事糾紛而訴至法院，法院將以交易標的不恰當為由，確認合同無效。
  到時候結(jié)果多半是錢歸錢、房歸房，**多涉及一些諸如房屋折舊、房租損失等補償。
  標的不明確，所以你現(xiàn)在簽署的定金協(xié)議是無效的。如果要對薄公堂，肯定會勝算的

  查看全文↓ 2019-09-19 15:52:34

相關(guān)問題

• 問 安置房合同能公證嗎？安置房的公證有用嗎？有明白的請回答？
  答

  房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。

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• 問 安置房商鋪可以買賣嗎？需要本人親自去的嗎？有明白的請回答？
  答

  1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時反悔，有不能辦理過戶的風(fēng)險，你到時會竹籃打水一場空，建議謹慎處理； 2、如你決心要買，也需要在簽訂協(xié)議時保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責(zé)任方面。 法條參考：《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 安置房可以轉(zhuǎn)戶嗎？具體安置房轉(zhuǎn)戶需要什么資料嗎？有明白的請回答？
  答

  安置房轉(zhuǎn)戶必須要原戶主先辦理好房產(chǎn)證和土地證，再辦理過戶手續(xù)。過戶費用依據(jù)房子的評估價按百分比來計算.

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• 問 銘人麗島是安置房嗎？里面都是解困房嗎？有明白的請回答？
  答

  一般是國有性質(zhì)的返還地，也可以用留用地或者返還地來給你們建安置房，主要看那塊地有征地批準文件，或者你拿到房產(chǎn)證或者國土證后看看上面是寫著集體土地使用權(quán)證還是國有土地使用權(quán)證就知道了。無論是集體還是國有的，安置房好像都是劃撥的，也就是說，你要賣的話就要先補交地價然后才能過戶。

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• 問 本地人會買安置房嗎？買安置房會查戶口歸屬地的嗎？有明白的請回答？
  答

  首先你得有宿遷的常住戶口（至少5年），你才可以購買安置房。如果符合，一下是程序：一、需提交的資料，1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)；2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)；3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)；4、查檔證明(收原件)；5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)；6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)；7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)；9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)；10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

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