揚(yáng)州瘦西湖鼎苑是安置房嗎？那個(gè)樓盤(pán)靠譜嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？

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• 153****4454

  新盛花園偏西了點(diǎn),是拆遷安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證.瘦西湖名苑屬于揚(yáng)州市老城北。瘦西湖鼎苑小區(qū)環(huán)境極佳,離市區(qū)中心比較近,價(jià)格總在八千一平米左右吧.不太清楚,
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:14:53
• 134****8802

  嗯，還是比較推薦瘦西湖名苑，里面有6棟小高層 屬于商品房 而不是拆遷安置房。環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò) 周邊設(shè)施齊全 。 大潤(rùn)發(fā) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 市第二人民醫(yī)院 ** 4星級(jí)的尼斯酒店 居住極佳！

  查看全文↓ 2019-09-19 15:14:46
• 131****9248

  現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房靠譜嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  團(tuán)購(gòu)這種方式不僅為購(gòu)房者提供了的砍價(jià)空間，也為購(gòu)房者通過(guò)合同條款的修改更好地維護(hù)自身的權(quán)益提供了可能，建議購(gòu)房者可以借這個(gè)時(shí)機(jī)與開(kāi)發(fā)商商談，爭(zhēng)取的自身權(quán)益。但具體到合同怎么修改，條款如何設(shè)計(jì)，如何剔除不利條款，如何準(zhǔn)確識(shí)別法律陷阱，則是一個(gè)具有相當(dāng)技術(shù)含量的問(wèn)題，尤其是在一些合同細(xì)節(jié)上，比如三通費(fèi)問(wèn)題;屋面和外墻面的權(quán)屬和收益權(quán)問(wèn)題;住房維修基金的問(wèn)題;逾期交房和逾期的違約責(zé)任及免責(zé)安排問(wèn)題;業(yè)主如何參加前期物業(yè)服務(wù)公司的選擇問(wèn)題;小區(qū)配套設(shè)施及綠化的兌現(xiàn)問(wèn)題;交房條件，特別是房屋使用條件的完善問(wèn)題;精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的安排事宜;面積差異的解決等，都是非常復(fù)雜的專業(yè)問(wèn)題，非專業(yè)律師根本不可能有效識(shí)別其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 安置房房卡在離婚中起作用嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  如果被拆遷房和安置房之間存在差價(jià)，且以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，即使補(bǔ)償了差價(jià)的安置房仍然屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時(shí)，由于購(gòu)得安置房時(shí)補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 公積金貨款可購(gòu)買安置房嗎？具體是怎么申請(qǐng)？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  這要看你在什么城市，大部分地方都是可以提取公積金，但是不能用公積金貸款。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  房子開(kāi)盤(pán)時(shí)間：項(xiàng)目拿到預(yù)售證后正式開(kāi)始對(duì)外銷售的時(shí)間但是現(xiàn)在很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)做了認(rèn)購(gòu)登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)再去咨詢時(shí)已經(jīng)銷售了大部分甚至根本就沒(méi)有房屋了，所以要購(gòu)買住宅就要多加留心，在項(xiàng)目剛剛亮相時(shí)就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購(gòu)房，現(xiàn)在購(gòu)買房屋大部分采用按揭。

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• 問(wèn) 公房可以買賣嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  以成本價(jià)購(gòu)得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等，而對(duì)于買受方來(lái)說(shuō)，則需繳納土地出讓金、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋在二次交易時(shí)則無(wú)需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。另外，對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買賣雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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