??杭州經(jīng)濟適用房好嗎？有什么作用嗎？

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• 151****9013

  并沒有說好不好申請的，經(jīng)濟適用住房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:07:55
• 152****1633

  一、銷售、準入原則
  購買經(jīng)濟適用住房，必須同時具備下列條件：
  （一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
  （二）已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；
  （三）申請家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；
  （四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。
  二、申請家庭工資總收入的核定
  申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:07:52
• 144****8581

  本地戶籍五年以上、已婚或35周歲(含)以上單身無房戶、家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)、人均可支配收入低于33009.6元……從昨天(5月5日)起，凡符合2014年杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房準入條件的申請家庭，可前往戶籍所在地的區(qū)住建局辦理相關申請手續(xù)，截止時間為9月30日。
  　　從杭州市住保辦了解到，相比往年，今年的經(jīng)濟適用房申請條件，主要在人均可支配收入方面有所提高——申請家庭2013年人均可支配收入需低于33009.6元。該標準為杭州市統(tǒng)計局公布的2013年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
  　　需要特別提醒的是，因建造成本提高，今年經(jīng)濟適用房銷售價格(基準價)限價有所調整，調整為4518元/平方米(原先3000元/平方米出頭)，**終銷售價格根據(jù)項目情況由市物價局核定。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:07:46

相關問題

• 問 ??杭州經(jīng)濟適用房有三證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  當然是早辦好了，早辦好了早是你的房子,不然別人后悔了你辦起來就麻煩了.

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• 問 ??經(jīng)濟適用房劃算嗎？有什么作用嗎？
  答

  當然劃算呀，關鍵是指標呀，你不見網(wǎng)上很多當官的混了指標，不劃算，這些當官的才不會去非法占有指標。當然個案例外。

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• 問 杭州經(jīng)濟適用房價格表如何 杭州經(jīng)濟適用房有哪些申請條件
  答

  　　經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，可以說，經(jīng)濟適用房價格一般會比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購的房產(chǎn)類別了。但是，并不是所有家庭都可以購買經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房也是有一定的申請條件的。下面我們就來看看杭州經(jīng)濟適用房申請條件以及杭州經(jīng)濟適用房價格情況。 　　杭州經(jīng)濟適用房價格表：       　　杭州的經(jīng)濟適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一，區(qū)域內商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項目外，匯集了大唐苑、長睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個保障房項目。 　　下沙是杭州三大副城之一，這里有全省**大的大學城，有保存完好的生態(tài)濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟適用房小區(qū)。 　　三墩近幾年發(fā)展很快，古墩路延伸段已通車，區(qū)域附近商業(yè)配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾徫飯鏊?。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟適用房小區(qū)。 　　杭州經(jīng)濟適用房的項目構成： 　　(一)開發(fā)成本： 　　1、征地和拆遷安置補償費。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。拆遷中各類舊建筑物的回收殘值應沖減成本。 　　2、勘察設計和前期工程費。指開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。 　　3、建筑安裝工程費。指列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。 　　4、基礎設施建設費和非營業(yè)性公共配套設施建設費。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。 　　5、管理費。按照不超過本條(一)1至4目費用之和的2%計算。 　　6、貸款利息。按照經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 　　7、經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半計收;         (二)稅金。依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 　　(三)利潤。按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。  　　下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： 　　(一)經(jīng)濟適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線外的基礎設施建設費用; 　　(二)住宅小區(qū)內經(jīng)營性設施建設費用; 　　(三)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建設費用; 　　(四)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其它費用; 　　(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。 　　(六)各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產(chǎn)生的費用。 　　(七)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不得列入開發(fā)成本的費用。 　　杭州經(jīng)濟適用房申請條件： 　　(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)。 　　(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。 　　(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。        (4)申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。   　　杭州經(jīng)濟適用房價政策的變化： 　　從1999年10月，杭州出臺首個經(jīng)濟適用房政策，至今已有十幾個年頭。其間，隨著國家住房政策的調整，經(jīng)濟適用房的定義和性質也經(jīng)歷了一個不斷變化的過程。 　　1999年時，經(jīng)濟適用房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務、職稱直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟適用房被定義為具有一定社會保障功能的微利商品房。 　　2004年9月開始，經(jīng)濟適用房的性質發(fā)生重大調整，定位為具有保障性質的政策性商品房，收入準入條件調整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準入條件嚴格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務、職稱的關聯(lián)。 　　2007年至今，經(jīng)濟適用房的性質又從具有保障性質的政策性商品住房，進一步調整為購房人擁有有限產(chǎn)權的政策性住房，供應對象從中低收入家庭調整為低收入家庭。 　　正因為經(jīng)濟適用住房發(fā)展過程中的性質定位變化，其上市和回購政策性很強、情況復雜，又關系到經(jīng)濟適用住房住戶的切身利益。因此，從2007年開始，杭州根據(jù)國家層面的政策規(guī)定，結合經(jīng)濟適用住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，著手研究經(jīng)濟適用住房的上市交易和回購等相關政策。     2014年4月杭州市經(jīng)濟適用房可以開始申請。但是只有20萬平方，20萬除以60=3400套。 　　12年申請的還有750戶左右沒選房，也就是說2014年新申請的，只有搖號在前面2000來號(因為還要去掉余杭和蕭山經(jīng)濟房，主城區(qū)也就剩下2000來套)，才有機會選房。     房源是： 　　三墩北R21-17、18、19號地塊經(jīng)濟適用房 　　和三墩西FG04-R21-04經(jīng)濟適用房地塊 　　后面號碼的估計等15年再選房了。據(jù)說15年只有10萬方銷售，也就是1700來套。14和15年全部加起來也就5000套。16年等十三五計劃吧，估計會沒有了。     以上就是小編為大家介紹的杭州經(jīng)濟適用房價格的內容，希望能夠幫助到您。

• 問 ??經(jīng)濟適用房交契稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以轉賣嗎？有什么作用嗎？
  答

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。

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