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二手房過戶費用有哪些1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關政策來浮動。3、此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權登記費。二手商品房過戶費用有哪些二手房過戶費用是多少1、營業(yè)稅，2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。2、契稅，現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3、個人所得稅，，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！4、印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！5、評估費，你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。6、中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右！7、其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
全部3個回答>??二手商品房的過戶手續(xù)費是多少的?。?/h1>
134****8245 | 2019-09-19 00:53:10
已有3個回答
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145****0838
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
查看全文↓ 2019-09-19 00:53:45
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 -
152****8798
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
查看全文↓ 2019-09-19 00:53:39
2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
?、俣惵?0%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
?、谖茨芴峁┰彿堪l(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 -
158****9002
1、 交易費：3元/平方米
查看全文↓ 2019-09-19 00:53:34
2、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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房子滿五年了，就可以免去5.6%的營業(yè)稅，面積在90一下1%的契稅，90-144平2%的契稅144平以上4%的契稅，加1.88%的綜合稅，差不蠻多了
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一、二手房過戶費用如下：1、登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅：產(chǎn)權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
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二手房過戶手續(xù)費：①需要繳納過戶的登記費用，如果是普通的二手住宅房的話，那么每套房子的登記費用是80元，這個費用一般由買方承擔。②需要支付交易手續(xù)服務費，交易手續(xù)服務費用通常是按照平方來計算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，這個費用則會減半，也就是說每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手續(xù)服務費是由買賣雙方各自承擔一半的。③二手房過戶土地收益金，如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，那么可以按照正常成交價格的2%來收取這個費用由賣家承擔。④需要收取二手房的過戶核檔費，這個費用是固定的，一般就是50元。⑤除了以上這些手續(xù)費以外，還得繳納各種稅費，比如說有契稅，營業(yè)稅，印花稅，還有個人所得稅。
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一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權證登記費個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
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