二手房買賣手續(xù)費是多少??？

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• 156****1651

  一、二手房過戶費用如下：
  1、登記費
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  3、契稅
  首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  4、營業(yè)稅
  普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  5、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
  7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:57:10
• 142****5336

  你要繳納契稅，一般為你總房款的3％
  維修基金，一般為你房子建安成本的2.5％
  印花稅，一般萬分之五
  中介費，這個就看各個公司了
  你還要繳納增值部分5.5％的營業(yè)稅（這個本來是向上家征收的，不過全國都一樣，全轉(zhuǎn)嫁給下家了）
  過戶好像還有手續(xù)費，這個不是很高
  土地分戶手續(xù)費，也很少
  大概就這么多了
  
  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度冊要高得多。下面教你10招防騙術(shù)。
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2．搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；
  3．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  二、查看是否有私搭私建部分
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間；
  3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  2．產(chǎn)權(quán)上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3．**保險的辦法是自己測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
  四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  五、考核房屋的市政配套
  1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2．打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線。
  六、查驗物業(yè)管理的水平
  1．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局；
  2．小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  3．小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  七、了解居住的費用
  1．物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)；
  2．車位的費用。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:57:03
• 157****3102

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  
  
  （一）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  1、若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  2、若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  3、若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  4、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （二）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （三）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  1、征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  2、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  3、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  4、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （四）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  3、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （五）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （六）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （七）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:56:55

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣手續(xù)費
  答

  買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費: 第一部分費用:公證的手續(xù)費; 第二部分費用:根據(jù)二手房的價格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括 一、房管局費用: 產(chǎn)權(quán)證登記費:80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費:6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費:住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費用:(買方交) 1、年代基金費用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。 2、土地證公本費:100元。 三、地稅局費用:(賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

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• 問 二手房屋買賣手續(xù)費一般是多少？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

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• 問 ??我想問下二手房買賣手續(xù)費有哪些？
  答

  1、首先大部分都是稅費。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。還有契稅等等。2、中介費。中介服務(wù)費，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現(xiàn)。3、咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。4、其他費用。

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• 問 二手房交易手續(xù)費是多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費或稅費
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

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• 問 二手房交易手續(xù)費有多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費或稅費
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用

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