??二手集資房能貸款嗎？應該怎么做呢？

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• 136****4042

  沒有房產證的二手房是不能進行貸款的。如果房產證和土地證齊備，才可以申請按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:10:54
• 144****3005

  集資房一般都是值得政府或者事業(yè)單位集資修建的房屋，這種房屋是沒有個人產權的，而其中高校集資的合作修建房屋一般是分配給事業(yè)單位中教師的房屋，這種房屋可以買賣嗎，如何買賣呢？下面小編為您詳細講解一下。
  高校集資合作建房可以買賣嗎
  1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經濟適用房的一種。
  2、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  3、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:10:47
• 137****6164

  公積金管理的相關規(guī)定，在購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。
  
  個人住房按揭貸款流程各個銀行都不相同，大體上流程為：
  
  1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款。
  2、借款人持購房合同、30%**款收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  3、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:10:42
• 132****9634

  我行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
  
  具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:10:38

相關問題

• 問 ??買二手集資房有契稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

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• 問 ??上海集資房能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被查封被有關部門查封的房產2.抵押房未解除抵押的房產3.離婚業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產4.集體所有集體所有土地開發(fā)的房產5.偽造產權“賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋6.賣方未成年

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• 問 ??深圳集資房可以貸款嗎？應該怎么做呢？
  答

  深圳集資房可以進行購買，但因價錢便宜，需要承擔一定的風險。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

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• 問 ??火車站集資房能買嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、鄭州火車站沒有房產證的房子是不能購買的。二、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 ??集資房要社保嗎？應該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補償支出?！　“ㄍ恋匮a償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費?！　?二)　　土地開發(fā)支出?！　“ㄇ捌谕恋亻_發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等?！　?三)　　支農支出?！　“ㄓ嬏徂r業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。　　(四)　　城市建設支出。　　包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。　　(五)　　其他支出?！　“ㄍ恋爻鲎寴I(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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