契稅發(fā)票都繳納了,應(yīng)該可以立即出證了!可以出售,但是到時(shí)候也得先辦出你的房產(chǎn)證來再過戶給買方!
全部5個(gè)回答>??買二手集資房有契稅嗎?應(yīng)該怎么做呢?
154****3065 | 2019-09-18 14:40:18
已有4個(gè)回答
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138****3450
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
查看全文↓ 2019-09-18 14:41:02
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
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143****2533
集資房需要交納的稅費(fèi)有:
查看全文↓ 2019-09-18 14:40:58
1、契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納。
2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
3、個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納方式:
?。?)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng),并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
4、營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款;或者,按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。 -
145****0711
契稅:上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠,對(duì)個(gè)人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對(duì)個(gè)人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;
查看全文↓ 2019-09-18 14:40:55
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132****4607
契稅買方繳納即可
查看全文↓ 2019-09-18 14:40:45
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
相關(guān)問題
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沒有房產(chǎn)證的二手房是不能進(jìn)行貸款的。如果房產(chǎn)證和土地證齊備,才可以申請(qǐng)按揭貸款。
全部4個(gè)回答> -
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集資房契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定,“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。 集資房契稅但集資建房,如符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號(hào))中有關(guān)“對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn),按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征’的規(guī)定”免征契稅。
全部4個(gè)回答> -
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一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn) 除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn):(一)資金的籌措情況 如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位,工程進(jìn)度便沒有保障,工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。(二)施工隊(duì)的選擇 由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī),選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià),甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。(三)較難形成規(guī)?! 〖Y房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善,結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設(shè)備的維修等等,都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持,即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開資金,更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。
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如果是外聘的那種.那工資很低了 1500左右吧.其他福利跟正式教師一樣.不過好像假期是沒工資的.
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