??承包的集體土地想再上面建廠房需要審批嗎？誰能說說呢？

已有5個(gè)回答

• 137****7020

  在集體土地上建房首先需要土地部門的批準(zhǔn)，
  　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  　　集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。
  　　中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:04:13
• 141****2331

  使用土地建廠房，村里同意，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定
  　　第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  　　前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  　　第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:04:09
• 136****3683

  你所擁用的土地是集體土，如果你在上面按現(xiàn)這樣建房的話，你的房產(chǎn)違法建筑，別說辦房證了。但是這是也不是不能，不過的經(jīng)過你和土地實(shí)際擁用著勾通，道先你的讓他出具，規(guī)劃圖，**好是以前年度的。在一個(gè)就是這上面原來就有房產(chǎn)，不知我這么說你明白不，不過這事你的按實(shí)際情況來辦。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:04:05
• 138****6013

  《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為。
  近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的行為。對(duì)此，必須嚴(yán)格禁止，并予以嚴(yán)肅查處。
  國(guó)土資源管理部門要對(duì)“以租代征”的違法違規(guī)問題進(jìn)行全面清查，并嚴(yán)格依法依紀(jì)處理。嚴(yán)肅追究瞞案不報(bào)、壓案不查的責(zé)任。嚴(yán)肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。
  擴(kuò)展資料：
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:04:01
• 158****4719

  這個(gè)恐怕很難，因?yàn)榘匆?guī)定，你只能使用國(guó)有建設(shè)用地。正常情況下，應(yīng)該首先由政府辦理土地征用手續(xù)，之后你再辦理用地手續(xù)及建設(shè)手續(xù)，涉及到的部門主要是國(guó)土部門及建設(shè)部門。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:03:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 承包的集體土地,想再上面建廠房, 需要審批嗎
  答

  未經(jīng)審批不可以，農(nóng)村耕地的土地使用權(quán)性質(zhì)是農(nóng)業(yè)用地，不允許建設(shè)任何建筑物。除非變更土地使用用途取得審批，否則算是非法變更土地用途，村集體有權(quán)收回土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 集體土地建廠房可以租賃廠房嗎
  答

  針對(duì)你的答復(fù)如下：1，經(jīng)村委會(huì)同意，并經(jīng)土地管理部門審批，個(gè)人才能租用農(nóng)村集體土地建造的廠房。2，租用需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)審批手續(xù)。以上答復(fù)，如果滿意，敬請(qǐng)采納，并給予評(píng)價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集體土地建廠房可以租賃廠房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)主要看你那土地屬于什么類型的，你可以去【聚土】看下相關(guān)土地知識(shí)，合理使用土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??集體土地能出租嗎？誰能說說呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險(xiǎn)，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒有生活來源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??集體土地可以出售嗎？誰能說說呢？
  答

  不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當(dāng)?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說了。

  全部5個(gè)回答>