??別墅征地補(bǔ)償多嗎？有產(chǎn)權(quán)證和集體土地使用證的別墅房屋拆遷如何補(bǔ)償？

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• 147****1055

  不知你是哪里的房產(chǎn),在沈陽動(dòng)不動(dòng)遷與有沒有土地證沒關(guān)系,只要有國有房屋所有權(quán)證(大紅本),就不能說是小產(chǎn)權(quán),動(dòng)遷時(shí)是按地區(qū)補(bǔ)償,與有沒有土地證沒有關(guān)系.當(dāng)然這補(bǔ)償費(fèi)也可以與開發(fā)商在談,不是固定的.集體土地還有"物權(quán)法"保護(hù),所以,你不用擔(dān)心.

  查看全文↓ 2019-09-17 21:12:56
• 145****0874

  如果買你房子的人糧農(nóng)戶口，這就不成問題，房證土地證都可以過戶。
  但如果買你房子的是非農(nóng)戶口，那么房證是可以過戶，因?yàn)榉课菔禽斎胨疆a(chǎn)。但土地使用是屬于集體所有，無法更名的。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:12:52
• 146****5516

  肯定要買國有土地證的房子。
  有國有土地證的房子，其建設(shè)開發(fā)是國家允許的，你買了這個(gè)房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。
  集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識(shí)他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口，所以國家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-09-17 21:12:48

相關(guān)問題

• 問 別墅征地補(bǔ)償多嗎？有產(chǎn)權(quán)證和集體土地使用證的別墅房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  賠償與容積率大小有關(guān)，其次才是建筑面積多少?！　e墅是按建筑面積算的，但與土地有很大的關(guān)系。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅占地一般均在2畝左右，省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。別墅本來就不多，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒有呢。　　國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。　　中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補(bǔ)償嗎? 集體土地建設(shè)用地使用證的房屋拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)主要內(nèi)容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的區(qū)別？？
  答

  　　《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。　　國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。　　業(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請(qǐng)。

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• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補(bǔ)償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  《集體土地建設(shè)用地使用證》一般情況下是不能辦理過戶的?！段餀?quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補(bǔ)償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補(bǔ)償。宅基地是集體土地沒有補(bǔ)償，只能補(bǔ)償宅基地上面的房子。

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