合肥可苑新村是安置房嗎？農村的安置房能入手嗎？能不能說說情況呢？

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• 135****9296

  依據國家二套房認定標準，您這樣的情況屬于二套房：
  　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；　
  
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；　
  
  
  (四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:05:25
• 135****1595

  依據《土地管理法》農業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質。
  1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質，安置房屬小產權房。
  2、有些地方由于城市化進程較快農民已經失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由于住宅房仍屬集體土地性質，土地不予補償，房屋只補地面上建筑的重置價，拆遷后農業(yè)人口轉為城鎮(zhèn)人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質相當于經濟適用房性質。
  3、你要分清是哪種情況，如果屬第一種情況這種房屋買賣不合法，屬于第二種情有些是有交易時限的，通常要取得產權五年才能交易，還要補繳土地出讓金。隨著農村土地流轉政策進一步放開，需要關注政策的變化來決定這類房屋的買賣合法性。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:05:10
• 158****8158

  看安置房的土地性質.如果是農村集體建設用地的話,那就不能上市交易.如果是國有土地的話,可以買賣.
  但即使是農村集體土地的話,私下買賣的也行,只是有一些風險,如果賣方反悔,因為協議是無效的,要承擔無效后的法律后果,可能面臨退房退款的風險.

  查看全文↓ 2019-09-17 17:05:03

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  根據福利性住房權歸屬不同，可以分為福利性租金的住房（公有福利性住房）和福利性產權的住房（非公有福利性住房）。兩者的共同點是：住房權人權利都受到住房同住人權利的限制；區(qū)別是前者的權人是被稱為國家、集體等不確定的集合體，后者的權人是明確具體的公民個體。

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