無錫雪溪苑是安置房嗎？都是拆遷的安置房嗎？問問有清楚的不？

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• 142****8426

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。
  因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:58:02
• 135****3386

  拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  （六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:57:55
• 143****3190

  首先房產(chǎn)證能不能辦，什么時候辦下來不是房東說了算的。
  個人覺得：
  1. 把訂金額度寫在協(xié)議上
  2. 其實就是要簽個購房合同，規(guī)定訂金多少，房產(chǎn)證辦下來以后房東還是應(yīng)該按照現(xiàn)在談定的價格交易，有很多人看你叫了訂金就惡意抬價的。
  3. 需要限制房東，如在多少時間內(nèi)房產(chǎn)證不能辦下來就必須退還訂金，或者在沒有房產(chǎn)證交易的情況下，給與多少優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:57:47

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• 問 張家港悅來花苑是拆遷安置房嗎？有什么戶型的呢？問問有清楚的不？
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！

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• 問 無錫東風(fēng)苑是安置房嗎
  答

  對于買家當(dāng)然不安全，因為你辦不了過戶，即使賣家把房產(chǎn)證給了你，上面的名字也是賣家的，如果賣家哪天反悔了，打個官司就可以拿回房子，他只需負(fù)違約責(zé)任。

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• 問 無錫蠡溪苑定向安置房可以賣嗎
  答

  房屋買賣的時候都會問及房屋使用年限是多久的問題，這里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我們購買后是永久的，這里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地證到期后怎么辦呢，土地證到期后可以續(xù)期嗎？ 定向安置房土地證到期后怎么辦？ 一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)交土地出讓金。 二、中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補(bǔ)償?shù)姆绞健?三、在我國可以采取三個方式來解決這一問題： １、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 ２、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 ３、用類似拆遷安置的辦法解決。 定向安置房土地證到期后可以續(xù)期嗎？ 在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動續(xù)期，但對于別墅用地等，現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。 １、現(xiàn)在的法律規(guī)定參考如下：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 ２、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ３、土地證到期后自動續(xù)期，其它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請或申請未被批準(zhǔn)國家將無償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。 ４、因為公共利益的界定本身就存在很大的爭議，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個實際參考的標(biāo)準(zhǔn)。 以上就是關(guān)于定向安置房土地證到期后怎么辦以及定向安置房土地證到期后是否可以續(xù)期的介紹了，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議，由此可見土地證的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。

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• 問 昆山新城天地是安置房嗎？這個小區(qū)適合居住嗎？問問有清楚的不？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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• 問 無錫東風(fēng)苑是安置房嗎？里面的房子質(zhì)量如何？有誰清楚知道的？
  答

  每個鎮(zhèn)都有安置房建設(shè)，在惠山區(qū)目前已形成規(guī)模的有新惠苑、金惠苑、長寧苑大概有300萬平米，它們屬于惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，目前在建的規(guī)模**大的是堰橋街道的寺頭安置小區(qū)，首期開發(fā)21萬平米，2010年交付，惠山大橋南，地理環(huán)境絕對OK

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