??明湖太學(xué)苑是回遷房嗎？有什么作用嗎？

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• 138****0829

  當(dāng)初蓋的就是回遷房，有部分剩余的可能就當(dāng)作商品房來賣了吧。
  這種房子有個(gè)問題就是沒有產(chǎn)權(quán)證等各種證明，反正我家到現(xiàn)在都沒有，應(yīng)該說整個(gè)小區(qū)都沒有
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:26:54
• 154****7235

  回遷房就是房主自己本來居住在此地，后來因?yàn)椴疬w，可能原址回遷也可能該址回遷?；剡w戶自己需要五年才能夠拿到房產(chǎn)證，所以你交易的時(shí)候比較要注意了：一。你一把把錢全部付清才行，賣房的人把房子過戶到你的名下，你五年之后拿到房產(chǎn)證。二。你一把付不清錢需要按揭貸款，那你就不能買回遷房子了，因?yàn)橘J款需要房產(chǎn)證抵押的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:26:51
• 152****9557

  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:26:47

相關(guān)問題

• 問 ??興隆家園是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??回遷房有什么缺點(diǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點(diǎn)，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會(huì)好點(diǎn)，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點(diǎn)，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點(diǎn)是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當(dāng)劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

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• 問 ??德州長河明珠是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  小區(qū)不錯(cuò)，風(fēng)景也好，但是相對(duì)的交通不是很方便，有317和938支9專，濱河路經(jīng)常過大車。開盤的時(shí)候3K多，現(xiàn)在應(yīng)該在7K-8K。****可怕的是，邊上挨著寶潔公司和日化二廠，那些化學(xué)品香料的味道滿世界都是，邊上的小區(qū)都不敢開窗戶，包括西上園，香林郡，運(yùn)河明珠等等。這幾個(gè)小區(qū)的人反應(yīng)了很多次，根本沒人管的。你可以實(shí)地去考察一下。

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• 問 ??合肥碧水源小區(qū)是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)的宣傳而已，附近有**的房子都叫學(xué)區(qū)房，碧水源**近的是南門**

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• 問 ??福海棠華苑是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

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