??村民回遷房是大房本嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****8713

  農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:41:13
• 147****8844

  如果回遷房有產(chǎn)權(quán)證，那么可以買賣，他的程序是你倆的交易協(xié)議拿到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)上交易稅，然后過戶、公正。如果沒有回遷房產(chǎn)權(quán)證就不能買賣，說明只有使用權(quán)，沒有獨(dú)立的回遷房產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:41:08
• 155****8847

  回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是如果有房產(chǎn)證是可以購買的。
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:41:04
• 133****4035

  可以辦房產(chǎn)證，但是當(dāng)?shù)赜杏嘘P(guān)的政策限制，一般需要有5年的時間，回遷房才可以推向市場，并且應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金，辦理房產(chǎn)證需要賣方人配合，予以協(xié)助。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:41:00
• 155****2369

  大房產(chǎn)證是可以變成分戶小產(chǎn)證的。
  回遷房一般是若干年后才能買賣，一般3~5年。也就是說3~5年后才能過戶。
  所以能不能搬出分戶小產(chǎn)證，就是能不能夠買的前提。
  不然根本就不是買賣，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:40:56

相關(guān)問題

• 問 ??村民回遷房會給辦理房本嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房一般是村證，沒有商品房的房本。不過開發(fā)商如果給村民把回遷房商業(yè)化，也是會有市證的，就是所謂的商品房房本。

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• 問 ??回遷房可以辦房本嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，建議詳細(xì)情況咨詢開發(fā)商。此外，現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證，這也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。而且，回遷房2年內(nèi)不能過戶。

  全部3個回答>
• 問 ?? 村民回遷房會給辦理房本嗎
  答

  可以辦房產(chǎn)證，但是當(dāng)?shù)赜杏嘘P(guān)的政策限制，一般需要有5年的時間，回遷房才可以推向市場，并且應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金，辦理房產(chǎn)證需要賣方人配合，予以協(xié)助。

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• 問 ??回遷房是限價房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  回遷房是拆遷后國家按你當(dāng)時住房面積條件分的房子限價房是限價商品房，是低于市場價百分之20的商品房

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• 問 ??怡和家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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