??回遷房繳納契稅嗎？有什么建議呢？

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• 137****2099

  1、按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購房者也僅需要繳納1.5％。
  2、營業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。
  3、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。
  4、收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:00:15
• 155****7662

  回遷的安置房，不是商品房，所屬土地也是劃撥或集體性質(zhì)，所以，安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要安置房的房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:00:11
• 156****0034

  回遷房不允許過戶買賣。
  需要房主持有滿五年之后，繳納契稅和維修基金及土地出讓金，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以買賣過戶他人。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:00:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房繳納契稅嗎
  答

  回遷房：賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價(jià)部份按實(shí)際稅率征收被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 ??回遷房可以更名嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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• 問 蘭州回遷房需要繳納契稅嗎？
  答

  價(jià)格差不多免收吧

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• 問 ??回遷房能租嗎？有什么建議呢？
  答

  到物業(yè)處去開證明。然后去公證處做公證，去開發(fā)商哪里詢問房產(chǎn)證是否可以辦理，您住九年應(yīng)該是可以批下來的

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• 問 ??回遷房建委備案嗎？有什么建議呢？
  答

  農(nóng)村宅基地建房不需要建筑工程施工隊(duì)許可證，但農(nóng)用地禁止任何建筑，城鎮(zhèn)需要。需要備案，要是與政府規(guī)劃用地沖突，就麻煩了

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