蘭州回遷房需要繳納契稅嗎？

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• 136****5836

  價(jià)格差不多免收吧

  查看全文↓ 2013-01-28 16:43:00
• 132****5946

  《契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。 《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。 根據(jù)上述規(guī)定，房屋因房地產(chǎn)開發(fā)而拆除，房地產(chǎn)開發(fā)公司回遷安置，屬于房屋交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付一方按差額繳納契稅。

  查看全文↓ 2013-01-28 16:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 回遷房繳納契稅嗎
  答

  回遷房：賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價(jià)部份按實(shí)際稅率征收被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問(wèn) 回遷房是否需要繳納契稅？回遷房契稅應(yīng)在何時(shí)交納？
  答

  回遷房需繳契稅，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交。

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• 問(wèn) 回遷房如何繳納契稅？
  答

  回遷房契稅繳納，需攜帶房產(chǎn)證、身份證等材料，至稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定稅率繳納，確保合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??回遷房繳納契稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購(gòu)房者也僅需要繳納1.5％。2、營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。3、按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。4、收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了，從法律角度上講，買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 回遷房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  我聽說(shuō)回遷房買賣要交契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅好像是房?jī)r(jià)的1-3%，個(gè)人所得稅是差額的20%，增值稅是差額的5.6%。不過(guò)具體還得看當(dāng)?shù)卣撸詈米稍儗I(yè)人士。

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