??回遷房會(huì)**嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 153****0158

  有沒有可能出現(xiàn)糾紛，主要看以下幾點(diǎn)：
  第一該回遷房是否允許買賣，有的回遷房只針對(duì)拆遷安置人員，不可對(duì)外出售。如果有這樣的政策性規(guī)定，也買賣合同無(wú)效。容易產(chǎn)生糾紛。
  第二需要看這個(gè)協(xié)議簽訂的時(shí)候存不存在，無(wú)效，可撤銷的其他情形。比如欺詐，脅迫，顯失公平等等。
  第三需要看合同里面，如果是有效的合同有沒有對(duì)很多事項(xiàng)約定明確，比如違約責(zé)任，如果違約的成本特別低，很有可能對(duì)方選擇違約。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:31:12
• 136****8218

  1：首先要看你們當(dāng)?shù)赜袥]有發(fā)展?jié)摿Α＠纾ù蟪鞘懈浇男l(wèi)星城市的，交通比較發(fā)達(dá)的，政府近5年的規(guī)劃等）
  2：回遷房的地理位置（靠**近的，周邊配套設(shè)施比較好的如醫(yī)院，公園，商業(yè)步行街等）
  3：要現(xiàn)金你的用途大不大，如果是村銀行就不要了。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:31:08
• 158****8419

  一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:31:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房要交契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  回遷房一般都是響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，把原來(lái)的房子拆除后政府重新安排的給拆遷戶居住的房子，這類是不收稅的

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• 問(wèn) ??買回遷房有差額稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)買回遷房過(guò)戶費(fèi)用如下：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。　　回遷房不屬于2手房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造回遷房繳稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  棚戶區(qū)改造有哪些稅收優(yōu)惠政策？棚戶區(qū)是如何界定的？ 答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）規(guī)定，從2013年7月4日起，棚戶區(qū)改造可享受下列稅收優(yōu)惠政策：（1）對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。（2）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。（3）對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。（4）個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。（5）個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）第六條規(guī)定：“棚戶區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房、國(guó)有墾區(qū)危房。棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過(guò)改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。

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• 問(wèn) ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計(jì)算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會(huì)有拆遷公告的，公告上會(huì)寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說(shuō)你的30平的房子拆了，開發(fā)商會(huì)給你補(bǔ)償多少面積，比如說(shuō)給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會(huì)給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會(huì)收取市場(chǎng)價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問(wèn) ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計(jì)算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會(huì)有拆遷公告的，公告上會(huì)寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說(shuō)你的30平的房子拆了，開發(fā)商會(huì)給你補(bǔ)償多少面積，比如說(shuō)給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會(huì)給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會(huì)收取市場(chǎng)價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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