??回遷房用交契稅嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 152****7307

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。
  因?yàn)榛剡w房必須要過(guò) 5年后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。
  如果你的情況是屬于規(guī)定的過(guò)戶(hù)情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地出讓金：大概房款的3%
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:59
• 133****9789

  回遷房：賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價(jià)部份按實(shí)際稅率征收。
  
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:56
• 135****6514

  回遷房也是需要繳納契稅的
  
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:53
• 144****1531

  回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿(mǎn)5年進(jìn)行交易時(shí)就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿(mǎn)5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買(mǎi)賣(mài)；
  　　如果是屬于過(guò)戶(hù)，需要繳納的稅費(fèi)如下：
  　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:48

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• 問(wèn) ??回遷房要交契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  回遷房一般都是響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，把原來(lái)的房子拆除后政府重新安排的給拆遷戶(hù)居住的房子，這類(lèi)是不收稅的

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• 問(wèn) ??回遷房用交契稅和維修基金嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子動(dòng)遷和契稅維修基金沒(méi)有關(guān)系呀!如果是回遷的契稅和維修基金都得交，契稅和面積無(wú)關(guān)只和購(gòu)房金額有關(guān)1.5%

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• 問(wèn) ?? 回遷房要交契稅嗎
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證也是需要交契稅的,和買(mǎi)一手房交的費(fèi)用一樣的.

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• 問(wèn) ??回遷房需要交契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金，其他同商品房一樣。 1.不滿(mǎn)五年需徼納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年的不需繳納。 2.不是住房的（業(yè)主）需繳納1%（全額）的個(gè)稅或差額的20%來(lái)收取，住房的則免征； 3.契稅也是必繳的：若買(mǎi)方是購(gòu)房且是90㎡以下的繳納全額的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契稅為全額的1.5%;若買(mǎi)方為二套的，不管面積大小契稅都是按照3%來(lái)收取。

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• 問(wèn) ??回遷房可以退稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)是要交的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證新領(lǐng)交易未滿(mǎn)五年,但這種情況一般是可以不交的.因?yàn)槿绻诓疬w前之前賣(mài),也許就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅是因?yàn)椴疬w造成產(chǎn)權(quán)證新領(lǐng)而產(chǎn)生的,所以可以拒絕交納.

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