??回遷房需要交契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****9530

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金，其他同商品房一樣。
  1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅，滿五年的不需繳納。
  2.不是住房的（業(yè)主）需繳納1%（全額）的個稅或差額的20%來收取，住房的則免征；
  3.契稅也是必繳的：若買方是購房且是90㎡以下的繳納全額的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契稅為全額的1.5%;若買方為二套的，不管面積大小契稅都是按照3%來收取。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:12:10
• 146****9581

  
  1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房銷售價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15644.html">免征契稅；購房銷售價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:12:07
• 131****1370

  是的，所有房屋都避免不了繳納契稅，但是如果拆遷回遷，可以申請減免或退稅，但總之是有此項(xiàng)費(fèi)用的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:12:04

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房有契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  過戶稅費(fèi)：不滿五年成交價(jià)*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。 滿五年：成交價(jià)*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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• 問 ??回遷房入住交維修基金嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶，而且收費(fèi)是按照國家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

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• 問 ??回遷房交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅

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• 問 ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒有拆掉的可能，應(yīng)該就沒有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長

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• 問 ??回遷房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

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