怎樣貸款建房子?提取住房公積金還房貸要怎么辦理

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• 137****2116

  農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。
  　　農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：
  　　年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。
  　　申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  　　(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  　　(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。
  　　(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  　　(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  　　(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  　　申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
  　　(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶(hù)籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:57:42
• 152****8049

  貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；
  貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1、有效身份證件；
  2、常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3、婚姻狀況證明；
  4、銀行流水；
  5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  6、征信報(bào)告；
  7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明

  查看全文↓ 2019-09-16 20:57:39
• 151****6365

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  目前我市住房公積金貸款的**高額度是多少？
  
  個(gè)人征信有問(wèn)題能申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
  
  為什么不能自由提取住房公積金？
  
  
  
  7月17日上午，茂名市住房公積金管理中心高州管理部上線(xiàn)高州電臺(tái)《民聲熱線(xiàn)》，就聽(tīng)眾關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解答。
  
  
  
  
  
  茂名市住房公積金管理中心高州管理部主任 陳昭平
  
  
  
  1、目前我市住房公積金貸款的**高額度是多少？
  
  答：2018年3月1日起，兩人（含）以上申請(qǐng)住房公積金貸款**高貸款額度為35萬(wàn)元，一人申請(qǐng)**高貸款額度為20萬(wàn)元。具體到每宗貸款的**高額度要視貸款職工的償還能力、公積金月繳存額、公積金賬戶(hù)余額以及購(gòu)房?jī)r(jià)格或抵押物價(jià)值等四種情況綜合確定。
  
  
  
  2、我市申請(qǐng)住房公積金貸款在個(gè)人征信方面有什么規(guī)定?
  
  答：自2017年1月1日起，對(duì)借款申請(qǐng)人及其配偶或共同申請(qǐng)人在征信系統(tǒng)內(nèi)有連續(xù)3期、累計(jì)6期未按時(shí)還款的，或有騙提、騙貸住房公積金行為的，5年內(nèi)不予審批其住房公積金個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  3、住房公積金貸款對(duì)象是哪些？需要具備哪些條件？
  
  答：住房公積金貸款對(duì)象必須是按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定正常繳存住房公積金，為在本市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工（首套是指購(gòu)房者或其配偶名下無(wú)住房公積金貸款記錄）。
  
  申請(qǐng)人須是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)須符合以下必要條件：
  
  （1）職工在茂名區(qū)域范圍內(nèi)繳存公積金或在肇慶、云浮、陽(yáng)江、湛江、北海市、欽州市、防城港市、?？谑小①僦菔?、玉林市（簽訂《北部灣城市住房公積金業(yè)務(wù)合作框架協(xié)議》及《住房公積金業(yè)務(wù)合作交流協(xié)議》的互貸城市）繳存公積金。
  
  （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入；個(gè)人信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  （3）按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上；
  
  （4）有經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同和購(gòu)房的發(fā)票；
  
  （5）繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房或購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住住房，**低**款比例為20％（辦理組合貸款的，商貸部分要求支付的**比例請(qǐng)咨詢(xún)相應(yīng)的商業(yè)銀行）；
  
  （6）有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押；
  
  （7）第一套住房公積金貸款還清滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)第二套住房公積金貸款
  
  
  
  4、有哪些情況的不予住房公積金個(gè)人住房貸款？
  
  答：（1）購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房的；
  
  （2）借款人或共同借款人及其配偶已辦理住房公積金貸款尚未結(jié)清的；
  
  （3）已使用住房公積金貸款兩次的；
  
  （4）借款人或共同借款人及其配偶在中國(guó)人民銀行征信記錄顯示連續(xù)三期或累計(jì)六期未按時(shí)足額還款的；
  
  （5）以欺騙手段提取住房公積金或提供虛假資料騙取住房公積金貸款未過(guò)五年不良誠(chéng)信記錄期的；
  
  （6）申請(qǐng)貸款時(shí)存在欠繳住房公積金的；
  
  
  
  5、現(xiàn)在茂名的公積金繳存比例是多少，職工的繳存比例可以比單位少嗎？
  
  答：目前我市的正常繳存比例范圍為5-12%，同一單位賬戶(hù)只能執(zhí)行一個(gè)比例，單位和個(gè)人的繳存比例必須一致。
  
  
  
  6、既然住房公積金是個(gè)人的錢(qián)，可為什么不能自由提取？
  
  答：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)質(zhì)是一種住房保障制度，具有社會(huì)性、互助性、強(qiáng)制性和保障性等特征。為了實(shí)現(xiàn)建立住房公積金制度的目的，結(jié)合住房積金制度的特征，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策制定出具體的管理規(guī)定，對(duì)住房公積金實(shí)行強(qiáng)制管理。職工對(duì)住房公積金的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)益的行使受到了一定程度的限制，是一種受限制的所有權(quán)。
  
  具體表現(xiàn)為：
  
  1、住房公積金在未被提取前，職工并不能實(shí)際占有，而是由職工所在單位繳存到住房公積金管理中心在受委托銀行設(shè)立的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)統(tǒng)一管理。
  
  2、住房公積金專(zhuān)項(xiàng)用于住房方面的支出，如：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，不能挪作他用，只有在規(guī)定的條件出現(xiàn)時(shí)才允許提取。
  
  3、住房公積金不能隨職工個(gè)人的意愿決定保值方法和收益率，而是按照國(guó)家政策規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)行保值。
  
  4、住房公積金是個(gè)人的專(zhuān)項(xiàng)資金，沒(méi)有可轉(zhuǎn)讓性，在未被所有人以現(xiàn)金形式提取以前，沒(méi)有其他處分權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:57:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州公積金貸款的房子怎樣賣(mài)?提取住房公積金還房貸要怎么辦理
  答

  你第一套房賣(mài)掉了，確是你名下無(wú)房產(chǎn)了，但不見(jiàn)得就可以享受到首套房的待遇，首套房是認(rèn)房又認(rèn)貸的。一般來(lái)說(shuō)，如果要比較保險(xiǎn)能享受到首套房的待遇，是要5年（還有一說(shuō)是7年）之內(nèi)名下無(wú)房。另外，廣州現(xiàn)在的公積金貸款正在轉(zhuǎn)政策，說(shuō)是貸過(guò)一次的就不可以再貸了，但不知道現(xiàn)在實(shí)施了沒(méi)有（但公積金放款比較緊張倒是真的，都在排隊(duì)等，一人指標(biāo)一下子就放光了）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提取住房公積金還房貸要怎么辦理？
  答

  所需資料：1.《城市住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》一份；2.身份證原件；3.住房公積金聯(lián)名卡原件；4.住房貸款合同和抵押合同原件及復(fù)印件一份；5.提取住房公積金用于償還配偶住房貸款的，須提供配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；用于償還未成年子女住房貸款的，須提交戶(hù)口簿原件及復(fù)印件一份（不能提供戶(hù)口簿的或者戶(hù)口簿不能體現(xiàn)家庭關(guān)系的，可提供其他家庭成員關(guān)系證明，須前往管理部辦理）；6.貸款銀行出具的還款明細(xì)，并加蓋貸款銀行印章；7.委托配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時(shí)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)原件。注：每年度可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，提取申?qǐng)應(yīng)當(dāng)自每次還貸行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)提出，時(shí)間以契稅稅票等票據(jù)的時(shí)間為準(zhǔn)。地點(diǎn)：到聯(lián)名卡發(fā)卡銀行的任一住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還不起了會(huì)怎樣?提取住房公積金還房貸要怎么辦理
  答

  1、銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，有可能會(huì)把你的房子強(qiáng)制收回拍賣(mài)；2、**是付給開(kāi)發(fā)商的，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來(lái)給你提供貸款；3、當(dāng)銀行通過(guò)貸款的形式把房屋余款付給開(kāi)發(fā)商以后，開(kāi)發(fā)商就完成了銷(xiāo)售的這個(gè)過(guò)程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶(hù)中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶(hù)提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額?！　∩暾?qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《委托書(shū)》)，《委托書(shū)》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書(shū)》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書(shū)》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書(shū)》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買(mǎi)房人，均可辦理公積金歸還貸。買(mǎi)房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿(mǎn)一年以后。貸款本息結(jié)清前，買(mǎi)房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書(shū)》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金提取還房貸怎么辦理呢？
  答

  （一）提取證明材料：　　房屋地址在成都市行政區(qū)域內(nèi)提供：　　①房管部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。　?、谫?gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。　　房屋地址在成都市行政區(qū)域外且未取得產(chǎn)權(quán)證的提供：　?、俜抗懿块T(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》?！　、谫?gòu)房款發(fā)票?！　》课莸刂吩诔啥际行姓^(qū)域外且已取得產(chǎn)權(quán)證的提供：　?、俜课莓a(chǎn)權(quán)證　?、谫?gòu)房款發(fā)票或收據(jù)?！　?注：房屋地址在成都市行政區(qū)域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請(qǐng)住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發(fā)放憑證　?。ǘ┥矸葑C明：　　①職工提取本人的住房公積金，應(yīng)出示本人身份證原件；　?、谛柰瑫r(shí)提取配偶方住房公積金的，應(yīng)出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關(guān)系證明，可由配偶代辦；　　③委托他人辦理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶(hù)口薄或公安機(jī)關(guān)出具的戶(hù)籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關(guān)系的材料（原件及復(fù)印件）、委托人出具的委托書(shū)；受托人非委托人直系血親的，委托書(shū)需要在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。注：直系血親的直接血緣關(guān)系，是指出生關(guān)系。包括生出自己的長(zhǎng)輩（父母、祖父母，外祖父母以及更上的長(zhǎng)輩）和自己生出來(lái)的晚輩（子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩）；　?、軉挝粸槁毠ごk提取，應(yīng)出示單位介紹信、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、職工身份證復(fù)印件；　　⑤應(yīng)提供提取人的住房公積金聯(lián)名卡，無(wú)聯(lián)名卡職工應(yīng)提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》。　　(三) 提取申請(qǐng)時(shí)間規(guī)定：　?、儋?gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同備案登記之后申請(qǐng)1次，以后年度不再提取；　?、谒?gòu)商品住房地址在本市行政區(qū)域以外，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證或購(gòu)房款發(fā)票后申請(qǐng)?zhí)崛?次，以后年度不再提取?！　?四) 提取額度規(guī)定（以百元為單位）：　?、俨怀^(guò)實(shí)際支付費(fèi)用　?、诓怀^(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶(hù)余額?！　。ㄎ澹┨崛∪朔秶　》课菟袡?quán)人及其配偶?！　。┨崛〈螖?shù)　　一次性提取，以后年度不再提取?！　。ㄆ撸┺k理時(shí)限　　公積金中心應(yīng)當(dāng)在接到職工申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定；經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)告知原因。　?。ò耍┫嚓P(guān)提示　?、俾毠ぜ彝ピ谝粋€(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息等多種住房消費(fèi)行為，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次。職工家庭指夫妻和未滿(mǎn)18周歲子女。　?、诼毠べ?gòu)買(mǎi)了同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的，不能再同時(shí)提取住房公積金用于付**款，可在償還貸款12個(gè)月以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息?！　、蹮o(wú)房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款或償還購(gòu)房貸款本息?！　、芾U存職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人、配偶戶(hù)籍所在地或工作所在地。　?、莨€(gè)人信息有誤的，需更正后方可辦理。

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