怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸

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• 135****1969

  用公積金還房貸，有三種辦法。
  　　一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
  　　停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。
  　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
  　　申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
  　　采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
  　　′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:11:57
• 152****5901

  住房公積金是解決職工住房問題的專項資金，可以用來買房、租房、房屋維修等。尤其是貸款買房，能減輕不少負擔。但這是一項福利，有相關規(guī)定約束不能亂用，下面我們就來看一下一些來杭州工作的人可能會碰到的公積金相關問題，官方是如何解答的。
  
  
  
  
  問：戶籍地在省外，在杭州交的公積金可以用在戶籍地買房嗎？
  答：不能申請杭州市公積金貸款，應向購房地公積金中心申請貸款，建議向購房當?shù)毓e金中心作咨詢了解。杭州市繳存住房公積金的職工向外地公積金中心申請辦理住房公積金個人異地貸款的，需本人帶身份證到耀江廣廈A座325室中心信貸處（工作日辦理）開具異地貸款證明；同時也可登錄浙江政務服務網(wǎng)自助辦理；或各行政服務中心網(wǎng)點自助機辦理。
  問：外地戶籍在杭州交公積金，戶籍地買房如何提取？
  答：購買戶籍地的產(chǎn)權70年自住住宅用途的房屋，還貸期間，可以提取。辦理時需要提供以下材料： 1、本人身份證； 2、商品房買賣合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同； 3、借款擔保合同； 4、戶籍地購房的提供購房地戶口簿； 5、銀行出具的當期還款憑證（明細）。其中，還款憑證需經(jīng)銀行蓋章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同號、扣款賬號、扣款日期、扣款金額。所列要素在銀行打印憑證上不全的，需由銀行蓋章時加注缺項要素；如有提前還貸，還貸金額需在還款明細記錄中列清。以上材料需提供原件及復印件（自備）。
  
  
  
  
  問：我戶口在杭州，公積金也交在杭州。配偶戶籍在外地，公積金也交在外地。現(xiàn)在我們想在愛人家鄉(xiāng)買房，買房后可以提取我的公積金余額付**嗎？然后每年提取我的公積金還貸嗎？

  查看全文↓ 2019-10-08 05:11:49
• 144****6673

  
  9月5日，泰安市住房公積金中心寧陽縣管理部走進2019年網(wǎng)絡問政視頻直播節(jié)目，給出這些問題的答案。
  
  
  網(wǎng)友
  
  問：我當時貸款買房時沒有公積金，現(xiàn)在單位給交了，我如何用公積金還貸款？
  
  
  答：如果當時使用的是商貸，正常還滿一年以后可以持商貸借款合同、一年還款流水、貸款人個人信用報告辦理償還商業(yè)住房貸款提取，同時您如果符合相關條件的話還可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  網(wǎng)友
  
  問：我的工作地原來在濟南，2019年6月回到寧陽工作，寧陽的工作單位已經(jīng)從7月份開始為我建立公積金賬戶，濟南的公積金從18年2月交至19年6月底，我想問一下如果把濟南一年多的公積金轉(zhuǎn)移過來能否算寧陽公積金賬戶的連續(xù)繳存？
  
  
  答：為了更好的保障繳存公積金職工的權益，方便職工辦理業(yè)務，我們對于從外地轉(zhuǎn)入本地的不間斷的公積金繳存記錄完全認可，您這種情況可以視為本地正常的繳存記錄。
  
  網(wǎng)友
  
  問：您好，我是去年5月底辦理的租房提取公積金，想問一下今年能否再次辦理?什么時候去合適？
  
  
  答：租房提取需要間隔12個月再次辦理，您去年5月辦的，現(xiàn)在名下如果沒有房產(chǎn)且沒有公積金貸款擔保的話可以再次辦理租房提取。
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  問：家里準備買房子，今年7月份夫妻兩人都做了公積金開戶，這樣**快可以什么時候辦理公積金貸款呢？夫妻兩人同時貸款的話**多能貸多少錢？因為著急用公積金繳費時間可以往前補交嗎？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:11:45

相關問題

• 問 住房公積金怎樣還房貸?用住房公積金還貸款 公積金還房貸方法
  答

  商業(yè)銀行住房貸款**比例太高，要求太嚴，還得太多……如果你是初入職場的新人，如果你有購房夢，如果你的薪水讓你對銀行貸款望而卻步，那么公積金會成為你一個不錯的選擇。如何用住房公積金還房貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎么用，下面進入如何用住房公積金還房貸攻略……什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金個人購房貸款需哪些條件?1.貸款對象應當符合以下四個條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

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• 問 ??住房公積金怎樣辦理還房貸？
  答

  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料: (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??怎樣辦理住房公積金還房貸
  答

  申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 ??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?
  答

  一、 程序 1、財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據(jù)-------分口負責人初審------營業(yè)廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付 2、非財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據(jù)---------營業(yè)廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?
  答

  一、 程序 1、財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據(jù)-------分口負責人初審------營業(yè)廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付 2、非財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據(jù)---------營業(yè)廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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