??西山奧園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 146****8604

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:53:35
• 133****7441

  沒(méi)錯(cuò)，是學(xué)區(qū)房，西山華府業(yè)主的孩子能上人大附中西山**，現(xiàn)在二期西山公館也快開(kāi)盤了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:53:30
• 145****9506

  廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2015年02月04日在廣州市工商行政管理局登記成立。法定代表人郭梓寧，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:53:26

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  回遷房是拆遷后國(guó)家按你當(dāng)時(shí)住房面積條件分的房子限價(jià)房是限價(jià)商品房，是低于市場(chǎng)價(jià)百分之20的商品房

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• 問(wèn) ??怡和家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??曙光苑是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  是不是小產(chǎn)權(quán)房要看建房所用土地的性質(zhì),如是國(guó)有土地不是，如為集體土地就是小產(chǎn)權(quán)房。如果是小產(chǎn)權(quán)房則合同無(wú)效，你的損失有點(diǎn)大，不能要求按履行后的利益損失賠，只能要求其賠償你的用費(fèi)，學(xué)理上叫做締約過(guò)失責(zé)任。如果不是小產(chǎn)權(quán)房對(duì)方無(wú)權(quán)毀約，等能辦 證時(shí)你可以起訴要求其協(xié)助你辦 證，如果他認(rèn)為價(jià)格不公平應(yīng)當(dāng)按購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格比較。

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