??回遷房是一套房嗎？有什么建議呢？

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• 136****0945

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
  
  所以說**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局開據(jù)無房證明，如果顯示沒有住房就是首套房，如果顯示了就是二套房。
  
  交稅包含契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，如果是二套房契稅需要按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:26:00
• 154****7689

  第幾套回遷房，關(guān)鍵是以房屋登記為準(zhǔn)。兩套回遷房哪套先登記即為首套房，另一套即為二套房。
  注：幾套房按國有土地上的房屋計算，集體土地上的房屋不在計算內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:25:56
• 142****7933

  一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:25:50

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• 問 ?? 回遷房是一套房嗎
  答

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以說**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局開據(jù)無房證明，如果顯示沒有住房就是首套房，如果顯示了就是二套房。交稅包含契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，如果是二套房契稅需要按3%繳納。

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• 問 ??回遷房想多要一套房可以嗎？有什么建議呢？
  答

  算二套房，只要在你名下，用貸款買過房。在央行的貸款記錄里都可以查到。只要你之前使用過貸款買房，再貸款買房就算二套房貸了。

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• 問 ??金盞嘉園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  其實收房子，首先是開發(fā)商會給你下入住通知，接到通知后，在規(guī)定的時間到場交房。收房時，第一道程序會是開發(fā)商那邊查驗資料；有面積差異的，購房款會多退少補。有的地方會交公共維修資金，有的會連契稅也收了，這些費用都是該交的，不存在亂收費問題。如果毛胚房的話，或許還會收取裝修押金，也沒有什么值得懷疑爭論的。后就是交物業(yè)費啦，交完了以后物業(yè)公司會安排人員帶業(yè)主驗房。這件事情可大可小，一般情況下，如果結(jié)構(gòu)不存在什么問題，裝修有點小瑕疵也是允許存在的，主要看看室內(nèi)一些物品是否齊全，如果有的話（如衛(wèi)生間潔具的潔具，比方說水龍頭、軟管、角閥等）看看窗戶及玻璃是否有問題，再就是跟樓上樓下在未裝修期間溝通一下，在衛(wèi)生間及廚房做做閉水實驗，以免后期裝修后再漏水分不清責(zé)任原因。

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• 問 ??天倫錦城是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。2、而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??大城小鎮(zhèn)是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  手續(xù)都有什么，更名沒過后，要是更名了就好辦了，你有手續(xù)其他的補辦就可以了，要是沒更名你就找賣你的哪家，估計得用法律手段解決了，你現(xiàn)在手里有什么是他當(dāng)初給你的嗎？要么去相關(guān)的法律方面去咨詢一下，咨詢費好像才50左右吧，

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