??大城小鎮(zhèn)是回遷房嗎？有什么建議呢？

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• 131****7196

  手續(xù)都有什么，更名沒過后，要是更名了就好辦了，你有手續(xù)其他的補辦就可以了，要是沒更名你就找賣你的哪家，估計得用法律手段解決了，你現(xiàn)在手里有什么是他當初給你的嗎？要么去相關的法律方面去咨詢一下，咨詢費好像才50左右吧，

  查看全文↓ 2019-09-17 14:50:22
• 142****4169

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:50:12
• 135****2458

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:50:07

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• 問 ??金盞嘉園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  其實收房子，首先是開發(fā)商會給你下入住通知，接到通知后，在規(guī)定的時間到場交房。收房時，第一道程序會是開發(fā)商那邊查驗資料；有面積差異的，購房款會多退少補。有的地方會交公共維修資金，有的會連契稅也收了，這些費用都是該交的，不存在亂收費問題。如果毛胚房的話，或許還會收取裝修押金，也沒有什么值得懷疑爭論的。后就是交物業(yè)費啦，交完了以后物業(yè)公司會安排人員帶業(yè)主驗房。這件事情可大可小，一般情況下，如果結構不存在什么問題，裝修有點小瑕疵也是允許存在的，主要看看室內一些物品是否齊全，如果有的話（如衛(wèi)生間潔具的潔具，比方說水龍頭、軟管、角閥等）看看窗戶及玻璃是否有問題，再就是跟樓上樓下在未裝修期間溝通一下，在衛(wèi)生間及廚房做做閉水實驗，以免后期裝修后再漏水分不清責任原因。

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• 問 ??天倫錦城是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。2、而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??東岸嘉園是回遷房嗎？有什么建議呢？
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  現(xiàn)在又降價了，去年可是居高不下呢。在高新區(qū)邢村立交橋那邊，建的差不多了。開發(fā)商挺靠譜的還。去售樓中心看看吧，戶型還好。自己住就看地理位置了，要是**，我就沒有什么建議了，不懂這個。

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• 問 ??車城小區(qū)是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  要看房產(chǎn)證哦，掛在網(wǎng)上的一般不怎么顯示?；蛘呤歉鶕?jù)小區(qū)來判斷，可以查該小區(qū)是不是回遷的小區(qū)?；剡w房**好不要買，質量沒大有保障！

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• 問 ??方家花苑是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房，需要房主持有住房滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費。才可以辦理住房房產(chǎn)證和契稅證，土地證。

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