東南郡二期是安置房嗎？產(chǎn)權(quán)年限是多少？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？

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• 155****5345

  房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:52:19
• 157****3868

  相關(guān)法律規(guī)定如下：
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:52:10
• 143****2471

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:52:01
• 145****9140

  規(guī)定的年限只是土地的使用年限 你有房屋產(chǎn)權(quán)證 房子就永久是你的 只是以后你要繼續(xù)住 可能又要交錢(qián) 交的錢(qián)也是拿來(lái)租土地的 中國(guó)的土地是不能買(mǎi)賣(mài)的 政府征地的話 也會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?集體土地使用年限沒(méi)有正規(guī)的規(guī)定哈 只有住宅是70年 綜合用地50年 商業(yè)用地40年

  查看全文↓ 2019-09-16 15:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅**多少？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  首套3成**，貸款70%，利率現(xiàn)在都是基準(zhǔn)，6點(diǎn)幾了。二套的話，**要60%，基準(zhǔn)利率的1.1倍。別墅不屬于改善型住房，很多城市不是首套可能要下禁令了。抓緊買(mǎi)吧。

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• 問(wèn) 福灣新城是安置房嗎？這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)了嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  經(jīng)適房，需要房主持有滿5年，然后繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變住房為商品房，有商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 住房公積金買(mǎi)房**多少？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  你和開(kāi)發(fā)商的協(xié)議似乎和公積金關(guān)系不大。**好不要混簽在一張合約上。但是，你自己的賬目要計(jì)算清楚。你問(wèn)的，開(kāi)發(fā)商返還的錢(qián)款是夠可以抵消還貸的錢(qián)，這個(gè)只有你自己算的清楚的啊。至于你標(biāo)題的提問(wèn)。住房公積金貸款多少合適。既然能貸款20萬(wàn)，就貸足是**好的，日后就可以抵扣公積金，每個(gè)月你就可以少繳納不少公積金。余下的錢(qián)自然就是**啊，如果你有這個(gè)支付能力的話，如果沒(méi)有的話，就量力而行， 余下的錢(qián)還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款的。和公積金貸款組合起來(lái)貸，叫做組合貸款。如果你有這個(gè)能力的話，那就不要商業(yè)貸款了，畢竟那個(gè)利息比公積金要高許多。

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• 問(wèn) ??二期公攤面積是多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  因?yàn)楣媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)分配下來(lái)前能轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓安置房可以不？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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