??回遷房受法律保護嗎？誰能說說呢？

已有5個回答

• 158****7234

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無效的，交易不受法律保護。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀(jì)要》的精神。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:11
• 135****9184

  合同有效，但是不會產(chǎn)生物權(quán)的變動，即你沒辦法拿到所有權(quán)，不受物權(quán)法保護。
  如果有其他選擇，建議你不要小產(chǎn)權(quán)房
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:07
• 151****8795

  首先需要說明的是，我國的房屋不動產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記生效為原則的，你沒有取得房產(chǎn)證，正常來講應(yīng)該沒人敢買這樣的房子，因為買賣房屋一定會涉及過戶的問題，現(xiàn)在是你是否知道如何能辦理產(chǎn)權(quán)證，或者說你的房子是否可以上市交易，如果將來能辦理也好，可以在合同中約定。
  不知道您的房子是否是大產(chǎn)權(quán)的房子。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:04
• 133****7944

  無房產(chǎn)證的回遷房買賣合同受法律保護解析問：
  1.首先我家的房子是回遷房。從我拿到鑰匙以后我就一直以為這套房子是我的，而且手續(xù)一直都是我一個人在辦。
  2.現(xiàn)在因為資金問題我打算把我的這套回遷房賣掉。所以就跟房產(chǎn)中介簽了一份回遷房買賣合同。中介公司是知道我的房屋是回遷房無房產(chǎn)證的。
  3.我在簽了合同的第3天查找以前的拆遷手續(xù)的時候發(fā)現(xiàn)我所居住的這套回遷房的房產(chǎn)證將來可能是我母親的名字?；蛘呤俏液臀夷赣H兩個人的。由于我這次賣房是我自己私自賣的，沒有和她商量。而且價格賣的又低，母親是肯定不同意的。
  4.我在簽合同后的第四天和中介公司交涉退給他定金同時解除合同?？墒谴藭r中介公司以房屋已賣給第三人為由拒絕解除回遷房買賣合同。如果我不履行合同就要追究我的違約責(zé)任。定金中介收回了，但是沒有寫收款單據(jù)。請問我現(xiàn)在怎么辦？我要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？沒有寫收款單據(jù)，我的定金他收回后如果否認怎么辦？答：回遷戶是可以辦理房產(chǎn)證的，只是開發(fā)商不急著給你們辦，要等他們其他不是回遷的房子所有的事情都辦完了，才再給你們來辦，或轉(zhuǎn)給物業(yè)來辦，這只是時間問題，有的兩三年，有的七八年上十年。不管你的房子產(chǎn)證怎么樣，我個人認為都是成年了，就應(yīng)該為自己的行為負責(zé)。不管你的房子是不是真的有人下了定金了，你現(xiàn)在可以做的就是去跟中介公司好好講講，盡量少給點錢，表示你不是故意這么做的，是有原因的。拿出你的誠懇，我想大家都能理解。因為你又沒有騙人家的定金。你的定金錢退給中介公司了，沒有打收據(jù)，但你收人家錢的時候有沒有打收據(jù)呢？如果你收的時候打了收據(jù)，那你還的時候一定要把你打的收據(jù)要回來就行了。如果你沒打收錢收據(jù)，則還的時候也不要他們打什么收據(jù)了。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:00
• 148****4323

  　　集資房買賣受不受法律保護，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買賣是受到嚴(yán)格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，單位集資房是按照經(jīng)濟適用房處理的。集資房買賣的條件是：
  　　1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:47:56

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房受法律保護嗎
  答

  受法律保護?；剡w房也是自己的合法財產(chǎn),依法受到法律保護。

  全部4個回答>
• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護，要看回遷房有沒有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購房協(xié)議，這種購房合同也無效，所以在購買回遷房的時候，一定要規(guī)避這樣的問題。房屋買賣合同的注意事項1、房屋買賣雙方當(dāng)事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔(dān)能力的人。2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。3、需要以書面的形式體現(xiàn)，同時要在合同當(dāng)中仔細的寫明買賣房屋的位置、面積、價金等。4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。5、選擇的合同范本最好是拿國家的標(biāo)準(zhǔn)范本，而不要自己制定。

• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護，要看回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)。回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，是不太建議購買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當(dāng)中，如果用拆遷款來購買商品房，與普通人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪邸；剡w房買賣在購買之前有以下注意事項：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。2、回遷房貸交易的時候會涉及到相關(guān)的稅費一定要提前說好，稅費由誰支付。3、如果回遷房只有一個回遷協(xié)議，就不太建議購買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問 ??農(nóng)村集資房受法律保護嗎？誰能說說呢？
  答

  交易有風(fēng)險。第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。

  全部3個回答>
• 問 ??土地房屋所有權(quán)證受法律保護嗎？誰能說說呢？
  答

  建議向業(yè)主要《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》復(fù)印件，只要附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件，到地稅局才可一次通過。

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