??房改房有民間抵押能過(guò)戶嗎？有什么建議呢？

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• 155****9498

  1、看看房子有無(wú)前科
  和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究...一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。
  二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:17:22
• 136****3810

  房改房買賣需要注意哪些問(wèn)題
  第一、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過(guò)房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人？若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。
  第二、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:17:15
• 146****8716

  房改房五年內(nèi)不能上市,是指從房改時(shí)領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證算起,你親戚家的房子是2008年才房改的嗎?如果是,現(xiàn)在是不能過(guò)戶的,只有先簽定協(xié)議,等到五年后再過(guò)戶,協(xié)議需要祥細(xì)說(shuō)明今后的房?jī)r(jià)無(wú)論怎樣變動(dòng),均按此協(xié)議執(zhí)行.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:17:10
• 135****4943

  這個(gè)要對(duì)方同意的才能過(guò)戶！畢竟你小舅舅才是產(chǎn)權(quán)人！
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:17:06
• 155****4324

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

  查看全文↓ 2019-09-16 13:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認(rèn)書和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過(guò)戶契稅、營(yíng)業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。提醒：因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的交易營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔(dān)，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項(xiàng)目交費(fèi)情況可能會(huì)不同，需事先弄清。

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• 問(wèn) ??房改房能出租嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房是原單位分給員工的福利分房,通過(guò)國(guó)家房改以后變成私有產(chǎn)權(quán){產(chǎn)權(quán)70年},房齡一般20年的房子也有商品房{商品房不能歸類為房改房},也有公房{只要是原單位福利分房,而單位且同意出售,即可變成私有房產(chǎn)}。

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• 問(wèn) ??房改房過(guò)戶要原單位審批嗎？有什么建議呢？
  答

  自2000年開始國(guó)家規(guī)定放開上市，和普通房一樣辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，雙方帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、評(píng)估報(bào)告等到房管部門辦理即可。

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• 問(wèn) ??房改房有公攤嗎？有什么建議呢？
  答

  目前房產(chǎn)證上一般都有三欄，各地填寫的不一樣，有的只寫建筑面積，有的建筑面積和套內(nèi)面積都寫。分?jǐn)偯娣e一般只出現(xiàn)在銷售合同上。在給你辦理產(chǎn)證時(shí)只寫屋內(nèi)面積是符合要求的。

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• 問(wèn) ??在日照買房改房能落戶嗎？有什么建議呢？
  答

  1、不太一樣，有一定的差異（各地可能不太一樣）2、已經(jīng)過(guò)戶，不會(huì)受原來(lái)單位牽制。到期后，交納一部分土地出讓金什么的，還可以繼續(xù)使用3、有可能出現(xiàn)類似問(wèn)題，房改房的問(wèn)題挺多的，遇到再說(shuō)吧。4、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，到期了后再交

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