??房改房可以上市交易嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 135****7869

  一、房改房購(gòu)買條件
  目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:02:01
• 142****8011

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng)，并填寫(xiě)《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無(wú)異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見(jiàn)。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用（全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的，在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金）。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。九、購(gòu)房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)資料到市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:56
• 152****8632

  房改房，個(gè)人有部分產(chǎn)權(quán)房和全產(chǎn)權(quán)房和無(wú)產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，如果屬于個(gè)人全產(chǎn)權(quán)房可以上市交易，如個(gè)人部分產(chǎn)權(quán)房，如征求單位同意可以上市交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 試問(wèn)房改房可以上市交易嗎？
  答

  正常的交易收費(fèi)，地方標(biāo)準(zhǔn)有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費(fèi)用是減半收取的。

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• 問(wèn) 房改房是可以上市交易的嗎？
  答

  一般是可以上市交易的，但是要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房改房可以上市交易嗎？
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng),并填寫(xiě)《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無(wú)異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見(jiàn)。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。九、購(gòu)房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)資料到市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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• 問(wèn) 房改房個(gè)人產(chǎn)權(quán)100％可以上市交易嗎？
  答

  一、房改房購(gòu)買條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。后邊這段好像涉及到交易問(wèn)題，你好好讀讀應(yīng)該可以多了解一些。

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• 問(wèn) 房改房個(gè)人產(chǎn)權(quán)100％可以上市交易嗎？
  答

  既然有了協(xié)議就要按照協(xié)議執(zhí)行。不過(guò)可以向單位提出要求，只要單位同意也是可以的。

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