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若通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審批進(jìn)度，流程：進(jìn)入手機(jī)銀行，點(diǎn)擊 我的貸款-查詢-貸款進(jìn)度查詢。
全部3個(gè)回答>辦理住房商業(yè)貸款怎么算?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
158****7154 | 2019-09-19 06:48:34
已有5個(gè)回答
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143****4605
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:58
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬 -
145****9232
請(qǐng)問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:53
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
154****4222
1 利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:49
2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
舉個(gè)例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。 -
142****7723
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:45
1、借款人本人或配偶及所在單位連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月以上。職工的父母、子女已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款的，職工本人或配偶可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款(戶口不在同一戶口簿上的，需出示公安機(jī)關(guān)開具戶籍證明)。
2、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。
3、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上且無逾期貸款不良記錄。
4、能提供合法足額的抵押擔(dān)保。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、可貸金額、期限及利率
1、貸款金額不得超過35萬元。
2、貸款金額不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值70%。
3、不超過商業(yè)性住房貸款余額(四舍五入取千位整數(shù))。
4、職工2010年12月10日之前購(gòu)房的(以合同備案時(shí)間為準(zhǔn))，按首套住房貸款政策執(zhí)行(貸款金額不得高于購(gòu)房合同總價(jià)的70%;購(gòu)買單套建筑面積在90平方米以內(nèi)住房的，貸款額度不得高于購(gòu)房合同總價(jià)的80%);職工2010年12月10日(含)之后購(gòu)房的，提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門出具的《現(xiàn)有住房情況證明》，執(zhí)行差別化貸款政策, 所購(gòu)為第二套住房的貸款金額不得高于購(gòu)房合同總價(jià)的40%;所購(gòu)為第三套住房及以上的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
5、貸款期限不超過25年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。
6、按照所需貸款金額及年限計(jì)算出的月還款額不得高于借款人夫妻雙方月收入的50%。
7、現(xiàn)行利率參考表(首套房) 執(zhí)行差別化貸款政策，所購(gòu)房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。
三、申請(qǐng)貸款需要提供的資料
1、所購(gòu)房屋為首套房的，提供購(gòu)房合同總價(jià)款30%以上的**款證明(發(fā)票或收據(jù));購(gòu)買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，提供購(gòu)房合同總價(jià)款20%以上的**款證明(發(fā)票或收據(jù));所購(gòu)房屋為第二套住房的，提供60%的**款證明。
2、以下需準(zhǔn)備的證件均為原件及復(fù)印件。
(1)夫妻雙方戶口本，(2)夫妻雙方身份證，(3)借款人結(jié)婚證或者婚姻證明，(4)用于抵押的房屋所有權(quán)證(復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》，(5)提供在房管局登記備案的購(gòu)房合同，(6)商業(yè)銀行借款合同。
3、夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明。
4、職工于2010年12月10日后購(gòu)房的，提供房產(chǎn)管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《現(xiàn)有住房情況證明》。
5、提供加蓋銀行印章的銀行還款流水或結(jié)清證明(三個(gè)月內(nèi)有效)。
特別提示：
1、可以用他人所有房產(chǎn)抵押，用他人所有房產(chǎn)抵押的，被抵押房產(chǎn)所有人夫妻需攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心面簽抵押合同。
2、所抵押房產(chǎn)土地性質(zhì)為集體土地或者共有人為未成年人的均不能用于抵押。
3、借款人所提供的抵押房屋在還款期內(nèi)可以進(jìn)行置換，新的抵押房屋的抵押價(jià)值不得低于剩于貸款本金。
4、需擔(dān)保公司擔(dān)保的提供擔(dān)保公司所需資料。 -
131****4210
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:41
點(diǎn)擊文末【閱讀原文】，
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近日，十堰住房公積金中心系統(tǒng)升級(jí)完成，公積金貸款可辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)。這一政策的實(shí)施，十堰人直接受益！不少小伙伴們就問了。外地公積金能還十堰的房貸嗎？商業(yè)貸款能使用“沖還貸”嗎？
小編梳理了關(guān)于公積金的一些熱點(diǎn)問題，希望能幫到你！
Q:1、自己每月公積金不夠辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后每月應(yīng)扣的月供怎么辦？
A：已簽沖還貸協(xié)議的，實(shí)現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，按照第一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時(shí)會(huì)扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。
Q:2、通過商業(yè)銀行辦理公積金貸款后，在哪里辦理沖還貸？
A：沖還貸業(yè)務(wù)到辦理貸款的公積金網(wǎng)點(diǎn)簽訂此協(xié)議。
Q:3、住房商業(yè)貸款可以辦理沖還貸嗎？
A：商業(yè)貸款不能辦理沖還貸業(yè)務(wù)。
Q:4、外地公積金能還十堰的房貸嗎？
A：外地公積金，請(qǐng)您咨詢繳存地住房公積金管理中心相關(guān)政策。
Q:5、貸款已經(jīng)放下來的就能辦嗎？還是要自己先還一年才能辦理？
A：已發(fā)放的貸款正?？凼找粋€(gè)月后即可辦理貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂沖還貸協(xié)議。
Q:6、能不能先提取公積金余額辦“年沖”，剩余貸款余額之后再辦“月沖”?上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，還能辦理這個(gè)嗎？
A：目前沒有“年沖”，但可以將夫妻雙方公積金賬戶余額一次性沖抵貸款；上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，可以辦理。
Q:7、東風(fēng)公司的公積金怎么辦理“沖還貸”？
A：具體業(yè)務(wù)請(qǐng)咨詢東風(fēng)公積金管理中心，聯(lián)系電話：8282329。
Q:8、請(qǐng)問外地公積金在十堰買房能否貸款使用？
A：可以辦理。您持異地繳存證明及攜帶購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房地房產(chǎn)套數(shù)證明等相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí)需要另找一位擔(dān)保人，擔(dān)保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工。
Q：9、十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款多少？
A：十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款50萬元。具體貸款額度是根據(jù)您所購(gòu)買的房屋總價(jià)、房產(chǎn)套數(shù)查詢證明、住房公積金繳交工資基數(shù)、月還款額不超過家庭收入的60%、年限等綜合因素進(jìn)行核定。
Q：10、辦理二手房貸款需要哪些程序？
A：二手房住房公積金貸款，需持過戶后的不動(dòng)產(chǎn)登記證（過戶時(shí)間一年以內(nèi)）并攜帶相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心各管理部、辦事處申請(qǐng)住房公積金貸款。二手房公積金貸款不超過稅票價(jià)的70%。若您的過戶時(shí)間超過一年則不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
Q：11、住房公積金需要交多久才能使用？
A：若您的公積金由個(gè)人繳存，需持續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上且**后繳存日距申請(qǐng)貸款日（城區(qū)）不超過三個(gè)月、（縣、市）不超過半年，信譽(yù)良好的職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
管理中心從2018年3月20日起對(duì)個(gè)人繳存戶職工申請(qǐng)住房公積金貸款，要求提供一名擔(dān)保人，擔(dān)保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，且未使用過貸款也未給他人作擔(dān)保（擔(dān)保人可更換）。
Q：12、公積金辦首套房房貸流程是什么？需要什么資料？
A：1、住房公積金貸款購(gòu)買首套房，**比例**低是20%；貸款**高額度：十堰市城區(qū)（含鄖陽區(qū)）住房公積金貸款**高額度為50萬元，縣（市）**高額度為35萬元。
住房公積金繳存年限按規(guī)定足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且**后繳存日距申請(qǐng)貸款日（城區(qū)）不超過3個(gè)月、（縣、市）不超過6個(gè)月，信譽(yù)良好的在職職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）；都是住房公積金貸款對(duì)象。
2、購(gòu)房貸款所需資料及證件：
①購(gòu)房合同、**款發(fā)票（時(shí)間一年以內(nèi)）；
②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工簽署婚姻狀況聲明承諾書，離異職工提供離婚證或法院判決書）；
③以家庭為單位的房產(chǎn)套數(shù)查詢證明；
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隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
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一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。各大銀行都有辦理貸款的。貸款所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
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二手房交易中，常見的抵押有方式有三種，無論哪種方式的抵押，都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時(shí)間。一、如何識(shí)別房屋是否有抵押？看房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
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公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請(qǐng)條件（1）購(gòu)買本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請(qǐng)對(duì)象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會(huì)自動(dòng)沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況
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