??北京一年物業(yè)費和取暖費是多少？

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• 134****9358

  首先要看你所謂的租房租金是指那種房子。
  1、北京市公租房的租金里，包含物業(yè)費用。但是不包含取暖費。取暖費由承租人自行承擔(dān)。《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》第五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承擔(dān)下列職責(zé)：
  （八）負(fù)責(zé)公共租賃住房自用和共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，確保房屋正常使用；
  （九）負(fù)責(zé)組織開展公共租賃住房物業(yè)服務(wù)；（其余條款略）
  2、私人房租金，則由租房合同里明確各項費用由誰繳納。如果合同中明確約定由承租人繳納物業(yè)費的，則按照合同履行。如果沒有對物業(yè)費進(jìn)行約定，那么根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費由產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主、房東）支付。供暖費的繳納和物業(yè)費相反。如果租房合同中約定，租金包含供暖費的，則由業(yè)主或房東支付供暖費。如果沒有專門約定的，依據(jù)國家發(fā)改委《城市供熱價格管理暫行辦法》第三十條規(guī)定：用戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的熱價按時交納供熱費。根據(jù)此規(guī)定，由用戶，即使用人承擔(dān)供熱費用。使用人為租房人時，在合同有效期內(nèi)的供暖費用，由租房人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:39:24
• 153****8849

  在北京一般額外費用是租客交，但是取暖費除外。前幾年我出租房物業(yè)費由租客交，一年一交的取暖費由我交，現(xiàn)在想想本末倒置了，供暖期就應(yīng)該租客來交取暖費這樣才合理。
  所以，建議房東在跟租客簽合同時一定要注明租客應(yīng)該負(fù)擔(dān)的費用，包括取暖費。千萬別忘了。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:39:04
• 146****3651

  條件太少，無法細(xì)說。給你個數(shù)據(jù)，你分析下吧：北京市朝陽區(qū)亞運村的商品房，物業(yè)費1.8元/平米，一套100平米的房子，一年物業(yè)費就是2160元，取暖費30元/平米，一個供暖季就是3000元，合計5160元。當(dāng)?shù)鼐褪菧p半征收，還得2560元呢。
  由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，物業(yè)費當(dāng)然也就不同了，但也不會低于0.5元，估計在1元左右，供暖費是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一價。
  購買新房，除了交付購房款以外，還需繳納契稅，印花稅，公共維修基金等費用
  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%
  印花稅：0.05%
  公共維修基金：2%，或按每平米多少錢來收，舉例：塔樓150元/平米，板樓100元/平米
  還有測繪費，交易費，房本工本費等小錢

  查看全文↓ 2019-09-15 13:38:52
• 157****7527

  一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  二、一級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  二級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  三級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  四級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
  三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
  實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:38:40
• 153****9575

  租房租金里是否包含物業(yè)費和取暖費是在簽訂租房合同中由房東和租戶自行協(xié)商決定的。
  根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
  （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
  （三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
  （四）租賃用途和房屋使用要求；
  （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
  （六）租賃期限；
  （七）房屋維修責(zé)任；
  （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；
  （九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
  （十）其他約定。
  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:38:29

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？一年當(dāng)中什么時候交物業(yè)費和取暖費?
  答

  取暖費報銷流程：凡是沒有享受集團(tuán)公司分房和集團(tuán)公司沒有提供住房符合下列條件之一的正式員工：1、 自購商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的員工；2、 個人出資租賃的員工；3、 繼承房產(chǎn)和通過其他途徑擁有房產(chǎn)使用權(quán)的員工。凡屬于下列之一者不予報銷供暖費：1、 已執(zhí)行《公司物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的員工；2、 已享受青年員工宿舍津貼的員工；3、 居住在沒有公共供暖設(shè)施房屋的員工；4、 享受集團(tuán)公司分房后又自購商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的員工。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？一年當(dāng)中啥時候交物業(yè)費和取暖費啊?
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導(dǎo)價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 ??誰比較了解物業(yè)費和取暖費一年多少錢？
  答

  條件太少，無法細(xì)說。給你個數(shù)據(jù)，你分析下吧：北京市朝陽區(qū)亞運村的商品房，物業(yè)費1.8元/平米，一套100平米的房子，一年物業(yè)費就是2160元，取暖費30元/平米，一個供暖季就是3000元，合計5160元。當(dāng)?shù)鼐褪菧p半征收，還得2560元呢。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，物業(yè)費當(dāng)然也就不同了，但也不會低于0.5元，估計在1元左右，供暖費是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一價。購買新房，除了交付購房款以外，還需繳納契稅，印花稅，公共維修基金等費用契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%印花稅：0.05%公共維修基金：2%，或按每平米多少錢來收，舉例：塔樓150元/平米，板樓100元/平米還有測繪費，交易費，房本工本費等小錢

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？取暖費和物業(yè)費如何交?
  答

  肯定不正常，物業(yè)服務(wù)收費管理辦法和物業(yè)管理條例會允許預(yù)收物業(yè)費，各地的細(xì)則會做不同的規(guī)定，但通常**多預(yù)收一年，反正山東省的條例可以預(yù)收6個月，在青島預(yù)售3個月。另外，你還可以跟物業(yè)公司要一下物業(yè)合同，看看合同期限，別預(yù)收的期限超出了他的合同期限。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？取暖費和物業(yè)費怎么交?
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的。　　2、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導(dǎo)價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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