拆遷安置房可以出租嗎？出租是否要交稅呢？一般都有哪些規(guī)定？

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• 131****3890

  房屋是人生存的第一需要的范圍。拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房，這一提法不準(zhǔn)確，概念模糊。我認(rèn)為拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房的問(wèn)題的解決辦法：一是減少你要安置房的建筑面積，按照拆遷規(guī)定的安置房的建筑面積安排居住，就不會(huì)拿錢買新的安置房，要根據(jù)你的實(shí)際能力來(lái)安排安置房的建筑面積，否則，就是拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房；
  二是用拆遷的補(bǔ)償款買比新的安置房的價(jià)格還要低的商品房，居住房的建筑面積要多一些，但是，距離就要遠(yuǎn)一些，也就是說(shuō)近郊和遠(yuǎn)郊的級(jí)差地租的問(wèn)題，這可能會(huì)給你的生活帶來(lái)不方便。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:03:00
• 152****6142

  不能，因?yàn)槊考已a(bǔ)償多少都是人家的隱私，要經(jīng)過(guò)人家的同意才能把補(bǔ)償情況公布出來(lái)，人家不同意就公布的話就侵犯人家隱私了，所以，你提申請(qǐng)的話可以公布你家的，但別人不同意別人家的就不能公布.

  查看全文↓ 2019-09-12 19:02:43
• 134****4723

  拆遷安置房也是可以買賣的，拆遷安置房只不過(guò)是暫時(shí)沒(méi)有辦到房產(chǎn)證的房產(chǎn)，但是依舊可以簽訂買賣協(xié)議及買賣，只不過(guò)沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶，經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行出租的，現(xiàn)實(shí)中有很多。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:02:35
• 138****0063

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:02:29
• 136****6680

  隨著房租的不斷上漲很多人為了減輕家庭的負(fù)擔(dān)選擇把自己的房子租出去,但很多安置房也想租出去,那么安置房可以出租嗎?拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房,只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,就北京而言只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無(wú)明確禁止,應(yīng)當(dāng)可以。安置房是可以出租的,但必須滿足一定的條件,國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,安置房購(gòu)買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí),需簽訂相關(guān)出租合同。綜上，法律上沒(méi)有禁止安置房出租的規(guī)定，因此被安置人是可以出租安置房的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
  (一)屬于違法建筑的;
  (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
  (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
  (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:02:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房一般都是多少平米?拆遷安置房一般都是多少平米，拆遷安置房一般
  答

  不可以。拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說(shuō)是一平方還一平方，那你原來(lái)有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方，如果房屋建后沒(méi)有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開(kāi)發(fā)商談、以優(yōu)惠價(jià)格處理給你的多的平方。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房過(guò)戶如何估價(jià)交稅？一般拆遷安置房過(guò)戶時(shí)要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 寧波東城水岸是安置房嗎？安置房交易不用交稅費(fèi)？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定!　　2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交!

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• 問(wèn) 安置房一般有多少拆遷安置房的性質(zhì)都有什么啊？
  答

  不可以。拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說(shuō)是一平方還一平方，那你原來(lái)有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方，如果房屋建后沒(méi)有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開(kāi)發(fā)商談、以優(yōu)惠價(jià)格處理給你的多的平方。

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• 問(wèn) 一般拆遷安置房如何補(bǔ)償？
  答

  拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。

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