一般拆遷安置房如何補償？

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• 142****4872

  拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。
  1、相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；
  2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；
  3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:49:35
• 158****2704

  每個地區(qū)政策都不一樣
  你**好能到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件
  有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產(chǎn)權(quán)人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；三是，貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置，我是建設(shè)局的，我們的政策是這樣的，具體每平米安置多少錢要看你們那里的政策了

  查看全文↓ 2019-10-08 01:49:29
• 145****3018

  拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。
  　　1、相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；
  　　2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；
  　　3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。
  　　有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產(chǎn)權(quán)人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:49:23

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房一般都是多少平米?拆遷安置房一般都是多少平米，拆遷安置房一般
  答

  不可以。拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方，如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

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• 問 ??拆遷安置房與拆遷戶的補償如何算？一般拆遷補償是按戶口分配嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種： 1、有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。2、選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。3、選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補償?shù)?。所以，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十八條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@一條對于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。所以，該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進行適用。

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• 問 拆遷安置房如何補償
  答

  1、農(nóng)村。根據(jù)土地管理法，征收土地的，房屋按照地上附作物進行補償。2、城市。根據(jù)征收條例，補償有1、房屋的本身價值2、搬遷和臨時安置費3、停產(chǎn)停業(yè)損失安置房的交易有的地方規(guī)定5年內(nèi)禁止買賣，您需要了解您當(dāng)?shù)氐恼?/p> 全部3個回答>

• 問 ??拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是如何賠償?shù)模?/a>
  答

  　　拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。　　1、相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；　　2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；　　3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。　　有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產(chǎn)權(quán)人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。

  ??現(xiàn)在拆遷安置房如何補償？

  答

  房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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