涵江安置房都有證嗎？安置房要怎么辦理房證呢？有沒有誰明白的？

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• 143****9696

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣。
  如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:05
• 156****9634

  拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  （六）款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:23:59
• 141****8927

  買安置房的條件如下：
  　　1、建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?br/>　　2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  　　3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  　　4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護的。
  　　5、看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證。
  　　6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  　　7、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協(xié)商)，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔保。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:23:55

相關問題

• 問 貴港安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房是如何辦理的呢？有沒有誰明白的？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p> 全部5個回答>

• 問 有安置房嗎?？是否全部安置房都沒有不動產(chǎn)證呀？有沒有誰明白的？
  答

  就企業(yè)而言，土地可能存在雙軌的問題，就是有可能是劃撥的，也有可能是出讓的出讓的，土地證拿下本身沒有問題劃撥的，地上建筑物辦理房產(chǎn)證也沒有問題，但如果土地另做他用，那么就繳納該部分土地的出讓金還有一種可能是，本身土地是租賃的，那么一般情況地上建筑無法辦理產(chǎn)權證。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的房產(chǎn)證要怎么辦理呢?
  答

  安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的.

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• 問 ??安置房怎么辦房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證的流程有誰清楚?
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經(jīng)權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進行不動產(chǎn)權籍調查。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉移登記申請書》；3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權權證原件。附：相關證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；2、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差票據(jù)復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關證明原件。另外以下兩點必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 晉江安置房**款多少晉江安置房按揭如何辦理？？
  答

  買房關健要看土地性質你可查看一下《土地使用權證》，只要是國有土地出讓性質的房子就和商品房是一樣的，如果是國有土地劃拔性質的房子，這種房子價值低，如經(jīng)濟適用房且五年內不可上市，沒法過戶，五年后要補繳土地出讓金才能交易過戶。如果是集體土地性質這種房子沒有法律保障，是國家明令禁止的買賣的房屋，屬小產(chǎn)權，只有村民在本集體組織內才能享有。外人不可占有所以這種房不能買。我國房屋不動產(chǎn)是以登記確權，如果不能過戶只寫了合同法院是不保護的，法院只認產(chǎn)權證的名字確認房子是誰的，而不是以出資人確認房子歸屬。

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