怎樣按揭買房怎樣辦理?怎么辦理按揭貸款買房？

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• 154****1936

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:40
• 137****2149

  個人貸款買房流程（注意線下流程）：
  
  1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  
  2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  
  3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。
  
  6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:36
• 135****4075

  （一）選擇房產(chǎn)在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  （二）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  （三）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、》。
  （四）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭貸款抵押合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  （五）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  （六）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:29
• 142****2737

  婚前貸款購房，離婚時(shí)如何處理？
  
  
  
  
  案情：小張與丈夫經(jīng)人介紹相識，于2013年 2月 14日辦理登記結(jié)婚手續(xù)，婚前小張以按揭貸款方式購買了一套商品房，房屋總價(jià)為50萬元，**款為15萬元，其余35萬元為貸款，向銀行貸款15年，在婚前除**款外小張個人歸還貸款2萬元。房屋產(chǎn)權(quán)登記在小張名下，婚后夫妻二人共同還貸10萬元，房屋經(jīng)評估現(xiàn)值為55萬元，現(xiàn)尚欠銀行貸款23萬元，如果離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，如何處理產(chǎn)權(quán)、婚后還貸部分、房屋增值部分？
  
  分析：
  
  
  
  一、婚前按揭貸款購買的不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第10條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  
  據(jù)此來看，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣商品房的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同中購房者一方的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)如協(xié)議不成，應(yīng)將按揭房屋認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)登記方的個人財(cái)產(chǎn)，即該房所有權(quán)應(yīng)歸你所有。
  
  
  
  二、按揭房屋在婚后的還貸部分及房屋增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方補(bǔ)償
  
  
  
  對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即取得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補(bǔ)償時(shí)須考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項(xiàng)的一半。
  
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購房款（房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息）×離婚時(shí)房屋市場價(jià)。按此計(jì)算你們婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)增值部分為11萬元，你應(yīng)支付對方5.5萬元。
  
  根據(jù)上述司法解釋，你們協(xié)議離婚時(shí)房屋的所有權(quán)歸你所有，剩余的貸款由你繼續(xù)承擔(dān)還貸的義務(wù)，你支付對方5.5萬元。
  
  
  
  
  
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  薛世杰，山西南風(fēng)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，現(xiàn)任運(yùn)城市律師協(xié)會教育培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)專門委員會委員、電子商務(wù)和知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會副主任。1999年取得律師資格證書、2008年通過國家司法考試取得法律職業(yè)資格證書，2000年開始律師執(zhí)業(yè)。
  
  
  
  擅長建設(shè)工程、婚姻家庭、民事侵權(quán)、保險(xiǎn)糾紛、公司糾紛等民商事、刑事等法律事務(wù)及企事業(yè)單位法律顧問。
  
  曾榮獲運(yùn)城市人民滿意律師、運(yùn)城市法律援助先進(jìn)個人、婦女兒童工作先進(jìn)個人、優(yōu)秀法律工作者、山西省優(yōu)秀律師等榮譽(yù)稱號。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:25

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理買房貸款?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實(shí)際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細(xì)化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?買房如何辦理按揭貸款？收取什么費(fèi)用？
  答

  一、買房如何辦理按揭貸款買房貸款條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。買房貸款成數(shù)1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，不超過購房合同總價(jià)的80%；2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價(jià)的50%；貸款期限1、 個人住房貸款**長期限為30年；2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；買房貸款利率1、 個人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。買房貸款還款方法

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• 問 開封怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  開封房屋抵押貸款vyn開封房屋抵押貸款vyn　　1.中國公民（不含港澳臺），22-60周歲，在本市有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)，轉(zhuǎn)正滿3個月、穩(wěn)定的月收入、就可以享受精英貸的申請條件　　精英貸　　月息1.42%.貸款額度1--30萬元.貸款期限12個月、24個月、36個月、48個月　　僅需提供3個證明（身份證、工作證明、銀行卡流水明細(xì)）　　貸款成功后的第一個還款日后、提前還款不收違約金　　職業(yè)種類包括：國家機(jī)關(guān)單位、教師、醫(yī)生、中大型企事業(yè)單位的管理人員、通信、能源、電力、國有企業(yè)、注冊資金在1000萬元以上的非金融企業(yè)、注冊資金在3000萬元以上的金融企業(yè)的管理層人員、律師、會計(jì)師、公務(wù)員、水電煤氣等國家級的事業(yè)單位等　　新薪貸　　利率2.34% 月息 貸款期限：6個月、12個月、18個月、24個月、36個月、　　1、中國公民（不含港澳臺），22-60歲，在本市有穩(wěn)定住所(含租房)2、在現(xiàn)單位或同一崗位工作滿6個月以上　　3、收入能以銀行流水的方式表現(xiàn)出來（月收入2000元以上，收入月高，貸款額度越高）無論工資打卡還是發(fā)現(xiàn)金、只要銀行卡平均近半年每個月有2000元以上的進(jìn)賬流水就可以做　　4、銀行信用記錄不可以嚴(yán)重的逾期、一般不太嚴(yán)重的逾期也可以做的　　信用記錄空白也可以做的

  全部3個回答>
• 問 怎樣貸款買房的利率低?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  貸款買房怎樣可以拿到**低利率：一、辦理房貸的銀行要精挑細(xì)選不同的銀行房貸利率都不同，有的銀行房貸利率比較高，也有的銀行房貸利率更低，所以申請房貸前要對各大銀行的房貸利率有一個基本的了解，不能病急亂投醫(yī)，一定要選一家房貸利率**低的銀行申請房貸，這樣才能節(jié)省更多的利息錢。二、選擇合適的申貸時(shí)機(jī)房貸利率不是一成不變的，銀行的房貸政策隨時(shí)都可能變，若想拿到**低的房貸利率，借款人一定要把握申貸時(shí)機(jī)，觀望可以，但不能持續(xù)觀望。當(dāng)房貸利率在自己可以承受的范圍內(nèi)時(shí)，要果斷一點(diǎn)申請，猶猶豫豫只會錯過**佳申貸時(shí)機(jī)。三、完善個人貸款資質(zhì)眾所周知，每個人獲得的房貸利率都不同，申請房貸時(shí)銀行給你的貸款利率主要取決于你的個人貸款資質(zhì)，一般來說，貸款資質(zhì)越好的人獲得的貸款利率越低。所以申請房貸前要改善自己的個人資質(zhì)，比如降低負(fù)債率、增加個人收入等等。四、申請公積金貸款房貸主要有兩種形式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。相比而言，公積金貸款利率更低，而且公積金貸款在銀行眾多貸款類型中利率是**低的，沒有什么貸款類型可以比公積金貸款的利率更低了。

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• 問 怎樣做好抵押類貸款?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

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