怎樣貸款買(mǎi)房的利率低?怎么辦理按揭貸款買(mǎi)房？

已有3個(gè)回答

• 156****7600

  貸款買(mǎi)房怎樣可以拿到**低利率：
  一、辦理房貸的銀行要精挑細(xì)選不同的銀行房貸利率都不同，有的銀行房貸利率比較高，也有的銀行房貸利率更低，所以申請(qǐng)房貸前要對(duì)各大銀行的房貸利率有一個(gè)基本的了解，不能病急亂投醫(yī)，一定要選一家房貸利率**低的銀行申請(qǐng)房貸，這樣才能節(jié)省更多的利息錢(qián)。
  二、選擇合適的申貸時(shí)機(jī)房貸利率不是一成不變的，銀行的房貸政策隨時(shí)都可能變，若想拿到**低的房貸利率，借款人一定要把握申貸時(shí)機(jī)，觀望可以，但不能持續(xù)觀望。當(dāng)房貸利率在自己可以承受的范圍內(nèi)時(shí)，要果斷一點(diǎn)申請(qǐng)，猶猶豫豫只會(huì)錯(cuò)過(guò)**佳申貸時(shí)機(jī)。
  三、完善個(gè)人貸款資質(zhì)眾所周知，每個(gè)人獲得的房貸利率都不同，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行給你的貸款利率主要取決于你的個(gè)人貸款資質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，貸款資質(zhì)越好的人獲得的貸款利率越低。所以申請(qǐng)房貸前要改善自己的個(gè)人資質(zhì)，比如降低負(fù)債率、增加個(gè)人收入等等。
  四、申請(qǐng)公積金貸款房貸主要有兩種形式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。相比而言，公積金貸款利率更低，而且公積金貸款在銀行眾多貸款類型中利率是**低的，沒(méi)有什么貸款類型可以比公積金貸款的利率更低了。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:09:50
• 135****3688

  公積金貸款利率低，還有貸款年份少也低，先還本金再還利息就是先還多慢慢變少，也是低

  查看全文↓ 2019-09-15 16:09:47
• 135****2130

  1、額度與繳存年限掛鉤
  
  在很多城市公積金的可貸額度是與繳存年限有關(guān)的，小編舉個(gè)例子，2018年9月北京公積金新政出臺(tái)，按照規(guī)定只有購(gòu)房在公積金中心交夠12年，才能申請(qǐng)到**高額度120萬(wàn)。
  
  2、公積金貸款額度太低
  
  與高房?jī)r(jià)相比，公積金貸款額度明顯不足，舉個(gè)例子在一二線城市動(dòng)輒上百萬(wàn)買(mǎi)套房是常有的事情，但公積金可貸額度卻屈指可數(shù)：北京**高額度120萬(wàn)；廣州**高額度100萬(wàn)；天津**高額度60萬(wàn)；武漢**高額度70萬(wàn)。這也是為什么，許多人明明可以使用公積金貸款，卻偏偏選擇了商業(yè)貸款。
  
  當(dāng)然如果你為了節(jié)省利息，還可以選擇組合貸款，公積金不足的部分再申請(qǐng)商貸，但這樣你即需要滿足公積金貸款條件又要滿足商業(yè)貸款條件，房貸時(shí)間會(huì)增加。
  
  3、需滿足一定的繳存時(shí)間
  
  如果你要申請(qǐng)公積金貸款，并非交了住房公積金就可以使用，往往還需要滿足一定的時(shí)間，如果你未滿足繳存年限，卻急著買(mǎi)房，只能選擇商業(yè)貸款。小編簡(jiǎn)單以幾個(gè)城市為例，告訴你申請(qǐng)公積金貸款，需要滿足這些條件：。
  
  北京：若購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  深圳：申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月，在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算。
  
  南昌：連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。
  
  南寧：連續(xù)12個(gè)月（含）以上按時(shí)足額繳存住房公積金。
  
  蘭州：按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上。
  
  4、放貸周期較長(zhǎng)
  
  公積金貸款審批周期比較長(zhǎng)，如果你急需貸款，如果與開(kāi)發(fā)商約定的交款時(shí)間比較緊，那么選擇公積金貸款一旦不能及時(shí)放款，購(gòu)房者就容易面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、遭開(kāi)發(fā)商嫌棄
  
  雖然國(guó)家早已明令禁止開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，但仍有不少開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款買(mǎi)房，你只能要么放棄這套房子，要么放棄公積金貸款。
  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，購(gòu)房者使用公積金貸款買(mǎi)房的心情可以理解，但你**好先好好斟酌一下以上弊端，如果可以接受，那么選擇公積金貸款可以讓你少付利息、提前還款不用交違約金，但如果你接受不了，那么就不能選擇公積金貸款了。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:09:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣貸款買(mǎi)房的利率低?買(mǎi)房如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  銀行房貸利率比較高，也有的銀行房貸利率更低，所以申請(qǐng)房貸前要對(duì)各大銀行的房貸利率有一個(gè)基本的了解，不能病急亂投醫(yī)，一定要選一家房貸利率**低的銀行申請(qǐng)房貸，這樣才能節(jié)省更多的利息錢(qián)。二、選擇合適的申貸時(shí)機(jī)房貸利率不是一成不變的，銀行的房貸政策隨時(shí)都可能變，若想拿到**低的房貸利率，借款人一定要把握申貸時(shí)機(jī)，觀望可以，但不能持續(xù)觀望。當(dāng)房貸利率在自己可以承受的范圍內(nèi)時(shí)，要果斷一點(diǎn)申請(qǐng)，猶猶豫豫只會(huì)錯(cuò)過(guò)**佳申貸時(shí)機(jī)。三、完善個(gè)人貸款資質(zhì)眾所周知，每個(gè)人獲得的房貸利率都不同，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行給你的貸款利率主要取決于你的個(gè)人貸款資質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，貸款資質(zhì)越好的人獲得的貸款利率越低。所以申請(qǐng)房貸前要改善自己的個(gè)人資質(zhì)，比如降低負(fù)債率、增加個(gè)人收入等等。四、申請(qǐng)公積金貸款房貸主要有兩種形式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。相比而言，公積金貸款利率更低，而且公積金貸款在銀行眾多貸款類型中利率是**低的，沒(méi)有什么貸款類型可以比公積金貸款的利率更低了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣按揭買(mǎi)房怎樣辦理?怎么辦理按揭貸款買(mǎi)房？
  答

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣貸款買(mǎi)房的利率低
  答

  貸款買(mǎi)房怎樣可以拿到**低利率：一、辦理房貸的銀行要精挑細(xì)選不同的銀行房貸利率都不同，有的銀行房貸利率比較高，也有的銀行房貸利率更低，所以申請(qǐng)房貸前要對(duì)各大銀行的房貸利率有一個(gè)基本的了解，不能病急亂投醫(yī)，一定要選一家房貸利率**低的銀行申請(qǐng)房貸，這樣才能節(jié)省更多的利息錢(qián)。二、選擇合適的申貸時(shí)機(jī)房貸利率不是一成不變的，銀行的房貸政策隨時(shí)都可能變，若想拿到**低的房貸利率，借款人一定要把握申貸時(shí)機(jī)，觀望可以，但不能持續(xù)觀望。當(dāng)房貸利率在自己可以承受的范圍內(nèi)時(shí)，要果斷一點(diǎn)申請(qǐng)，猶猶豫豫只會(huì)錯(cuò)過(guò)**佳申貸時(shí)機(jī)。三、完善個(gè)人貸款資質(zhì)眾所周知，每個(gè)人獲得的房貸利率都不同，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行給你的貸款利率主要取決于你的個(gè)人貸款資質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，貸款資質(zhì)越好的人獲得的貸款利率越低。所以申請(qǐng)房貸前要改善自己的個(gè)人資質(zhì)，比如降低負(fù)債率、增加個(gè)人收入等等。四、申請(qǐng)公積金貸款房貸主要有兩種形式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。相比而言，公積金貸款利率更低，而且公積金貸款在銀行眾多貸款類型中利率是**低的，沒(méi)有什么貸款類型可以比公積金貸款的利率更低了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣貸款買(mǎi)房的利率低
  答

  銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎樣辦理買(mǎi)房貸款?怎么辦理按揭貸款買(mǎi)房？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

  全部3個(gè)回答>