按揭房怎樣抵押給個(gè)人?房子二次抵押給個(gè)人如何辦理？

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• 132****6666

  在生活中，大家都有過(guò)急需用錢(qián)的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺的問(wèn)題，那么房屋可以抵押給誰(shuí)呢?可以抵押給個(gè)人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過(guò)按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無(wú)效。
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:34
• 143****8823

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:28
• 144****1821

  簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時(shí)間根據(jù)各區(qū)縣房管局規(guī)定。首先你手里要有房屋所有權(quán)證原件，然后憑簽訂的抵押合同到區(qū)縣房管局申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  
  二次抵押房產(chǎn)要求
  
  各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:23
• 133****9144

  現(xiàn)在大家用自己的房子辦理貸款成為很多人解決資金困難的一個(gè)有效方法，這樣既可以解決我們資金問(wèn)題，也不影響我們居住，只要我們按時(shí)還款就行。但也有部分的借款人首次貸款額度不夠用，想辦理房屋二抵，那么房屋二抵怎么辦理，而你的房子能辦理二次抵押貸款嗎？接下來(lái)小編就帶大家一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋二抵貸款?
  
  
  
  房屋二抵貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金。房產(chǎn)二次抵押的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省很多時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。
  
  
  
  但房屋二抵貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。
  
  
  
  二、什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款?
  
  
  
  房屋二抵貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  三、房屋二抵貸款利率是多少?
  
  
  
  房屋二抵貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國(guó)人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣抵押給個(gè)人?按揭房可以二次抵押給個(gè)人嗎
  答

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子二次抵押給個(gè)人怎么辦理
  答

  房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押的，但還是建議如果辦理二次抵押也要在銀行進(jìn)行操作，將房子二次抵押給個(gè)人，因?yàn)榫邆溆蟹浅８叩娘L(fēng)險(xiǎn)性，而且個(gè)人不同于其他的群體，很容易會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)變賣(mài)，無(wú)法在后期收回房屋，再加上抵押給個(gè)人之后，后期的維權(quán)會(huì)比較困難，所以不建議抵押給個(gè)人操作，可以咨詢(xún)當(dāng)時(shí)所辦理房屋抵押貸款的銀行，看能否接受二次抵押。房屋在進(jìn)行二次抵押時(shí)，需要的證明材料會(huì)更多，銀行的審核也會(huì)更加的嚴(yán)格，需要借款人持自己的個(gè)人有效身份證、還款來(lái)源以及還款能力的相關(guān)證明，向銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)出具抵押房屋的評(píng)估報(bào)告以及抵押階段的權(quán)屬證明文件。有配偶的情況之下，還需要配偶同意抵押或者是質(zhì)押的書(shū)面聲明向銀行提出貸款申請(qǐng)，交由銀行審核資料。

• 問(wèn) 按揭的房子可以二次抵押給個(gè)人嗎
  答

  不可以。按揭的房子不能再次抵押給個(gè)人。在按揭貸款中，房屋作為抵押物，由貸款人持有，未經(jīng)貸款人同意，貸款人不得再次抵押給個(gè)人。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房怎樣抵押給個(gè)人
  答

  你要貸多少？盡量抵押給公司不要給個(gè)人，除非很熟

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，按揭房可以二次抵押給個(gè)人嗎？
  答

  可以，但只能用抵押給銀行的房子價(jià)值的剩余部分再次抵押。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  全部3個(gè)回答>