婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產(chǎn)?婚后貸款買房，能約定為個人財產(chǎn)嗎

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• 134****5586

  婚后買房子，不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  婚后買房的注意事項：
  1、簽約雙方親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2、證件準備是關(guān)鍵
  在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當?shù)卣邽闇?，否則按照非本地居民貸款政策對待。
  3、主貸、次貸有講究
  夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  4、所占份額提前定
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:59
• 148****2378

  一方婚前獨力買的房子是個人財產(chǎn)，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當以婚前個人財產(chǎn)處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  (三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:54
• 133****9432

  可以公證。
  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:50
• 155****4157

  
  【提要】
  
  　　對《婚姻法》司法解釋(三)第7條第1款的適用范圍應(yīng)當嚴格限制在“婚后一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下”的情形，該條款的立法出發(fā)點系為了判斷不動產(chǎn)的歸屬。
  　　《婚姻法》司法解釋(二)第22條第2款針對的則是父母出資的性質(zhì)，其與司法解釋(三)第7條第1款之間并不存在沖突，前者是對后者的進一步補充。
  　　本案中，在分居期間一方父母部分出資為子女購房、且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形，可按照《婚姻法》第18條第(3)項規(guī)定，將該出資部分視為對自己子女一方的贈與。
  
  
  
  【案情】
  
  　　上訴人(原審被告)：瞿某
  　　被上訴人(原審原告)：姚某
  　　2001年6月28日瞿某(女)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同購買了上海市莘建東路XX號XX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，合同約定的房屋總房價款45.7萬元，后該房登記在瞿某名下，瞿某申請了商業(yè)貸款計26.5萬元、公積金貸款計10萬元，主貸人為瞿某。
  　　2003年2月8日姚某、瞿某登記結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的2003年2月21日至2009年10月20日，雙方共計償還商業(yè)貸款本金78,303.83元，支付利息77,943.72元；共計償還公積金貸款本金77,394.95元，支付利息11,187.53元。2009年11月2日，瞿某母親以轉(zhuǎn)賬方式向瞿某賬戶匯入17.1萬元，同月10日，瞿某使用該款提前清償商業(yè)貸款本金169,346.78元，支付利息498.77元；提前清償公積金貸款本金210.05元，支付利息0.47元。
  　　2011年12月23日，法院一審判決雙方離婚，2012年7月20日，法院終審判決雙方離婚。2012年9月，姚某向法院起訴，要求對雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分予以對半分割。
  　　在一審中，經(jīng)姚某的申請，2013年10月11日，上海八達國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司對系爭房屋作出估價報告書：2003年2月8日，系爭房屋總價格為72萬元；2012年7月20日，系爭房屋總價格為270萬元。
  
  
  
  【審判】
  
  　　一審法院認為：
  　　系爭房屋系瞿某婚前購置的房屋，但雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方(瞿某)對另一方(姚某)進行補償?，F(xiàn)雙方就瞿某使用其母親的匯款171,000元用于提前支付本息的性質(zhì)發(fā)生爭議，對此法院認為：
  　　婚后，瞿某母親將錢款匯入瞿某銀行賬戶內(nèi)，并由其用于提前清償房貸，與《婚姻法》司法解釋(二)、(三)有關(guān)父母在子女婚前購房及婚前出資，或子女婚后購房及婚后出資的情形有所不同，故不適用《婚姻法》司法解釋(二)、(三)的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定，認定瞿某母親系向姚某、瞿某的共同贈與。
  　　綜上，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共計支付貸款本息414,887.01元，瞿某應(yīng)支付姚某其中的1/2；婚后償還的貸款本金除以購房價所得數(shù)額再乘以系爭房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的**額，即為雙方婚后共同還貸支付的款項所對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，瞿某也應(yīng)支付姚某其中的1/2。據(jù)此作出判決：瞿某給付姚某912,046元。
  　　一審判決后，瞿某不服，提起上訴稱：上訴人父母所支付的17.1萬元款項不是對本案雙方的贈與。
  　　二審法院認為，本案爭議焦點為：瞿某父母所支付的17.1萬元錢款的性質(zhì)。依據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　上述系爭錢款獲得于本案雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故該錢款原則上應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。然，瞿某父母向瞿某支付上述錢款時，本案雙方已處于分居狀態(tài)，故在處理該系爭錢款時，應(yīng)綜合考慮瞿某父母支付該錢款的動機、本案雙方在當時的夫妻關(guān)系等。
  　　在確認姚某所應(yīng)獲得的錢款數(shù)額時，應(yīng)結(jié)合雙方共同還貸的數(shù)額、系爭房屋的增值幅度及雙方對系爭房屋還貸的貢獻大小等因素，一審法院所確定的折價款數(shù)額，未充分考慮上述因素，其所作之判決確有不當，本院予以酌情調(diào)整。據(jù)此判決如下：一、撤銷原審判決；二、瞿某支付姚某補償款人民幣70萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:45

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• 問 婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產(chǎn)
  答

  用完全屬于婚前個人財產(chǎn)的前來買房

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• 問 ??婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產(chǎn)
  答

  一、算一方個人財產(chǎn)　　1、婚后由一方父母出資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規(guī)定，視為出資人只對子女一方的贈予，該房產(chǎn)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);　　2、夫妻某一方想自己出錢獨立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當一方的父母不說明財產(chǎn)是贈予夫妻雙方的話，被認定房產(chǎn)只對一方的贈予;　　3、雙方婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議，并且進行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。　　4、配偶一方主動聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán)，這樣做很傷感情，但卻是**簡單直接也有效的辦法。　　二、算夫妻共同財產(chǎn)　　1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產(chǎn);　　2、由雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按各自父母出資份額共有，當事人雙方另行約定的除外;　　3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付**款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付**款方名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　儆诠餐敭a(chǎn)的房子，在離婚時，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進行評估，再對另一方進行分配;若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進行競價;　　若雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進行拍賣，再進行分配?！　儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)的房子，一方未經(jīng)另外一方同意，便將房屋進行出售，第三方善意購買、支付合理價格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產(chǎn)屬于家庭共同生活需要的除外。

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• 問 婚后怎樣買房才屬于個人財產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個人財產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。婚后買房的注意事項共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 婚后買房怎樣約定是自己財產(chǎn)？才是屬于個人財產(chǎn)？
  答

  婚后財產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財產(chǎn)。婚后個人財產(chǎn)則是在婚姻締結(jié)后屬于個人所有的財產(chǎn)。一、婚后財產(chǎn)—夫妻雙方協(xié)商約定為個人的財產(chǎn):婚后財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，取決于夫妻間的約定，具體如下：如果有婚后財產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配，那么婚后取得的財產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配。只要當事人之間的約定沒有違法法律，那么他們約定的內(nèi)容就是有效的，并受到法律保護的。這就表明婚內(nèi)的任何財產(chǎn)都可以是個人財產(chǎn)。二、婚后財產(chǎn)—法律規(guī)定屬于個人的財產(chǎn):1、婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)的，具體包括：①一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);③一方專用的生活用品;④其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。2、當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產(chǎn)。3、當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產(chǎn)。

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• 問 ??婚后怎樣買房才屬于個人財產(chǎn)？
  答

  后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。2、父母買房，然后贈與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。3、夫妻協(xié)議好辦理公證根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠屬于某一方。婚后買房應(yīng)該注意什么事情？1、購房時證件一定要準備充分雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少。。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。3、房屋份額分配好夫妻共同購房時，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明4、準夫妻購房要注意所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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