??婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

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• 138****6754

  后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
  2、父母買房，然后贈(zèng)與子女
  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！
  也就是說(shuō)，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  3、夫妻協(xié)議好辦理公證
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  夫妻雙方在買房前可以商定購(gòu)買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。
  婚后買房應(yīng)該注意什么事情？
  1、購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分
  雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對(duì)一個(gè)都不能少。。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
  3、房屋份額分配好
  夫妻共同購(gòu)房時(shí)，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明
  4、準(zhǔn)夫妻購(gòu)房要注意
  所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購(gòu)房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫上對(duì)方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:17:56
• 154****7391

  一、婚后出資買房歸誰(shuí)
  根據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，如果子女結(jié)婚，父母要保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，就要證明該出資是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。
  二、婚后買房要算個(gè)人財(cái)產(chǎn)用什么辦法
  1、辦理贈(zèng)與公證
  父母要證明婚后的出資，是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。**簡(jiǎn)單粗暴的方法就是到公證處辦理公證，只要贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到場(chǎng)就可以。也就是說(shuō)，只要父母和子女到場(chǎng)，子女的配偶則不需要到場(chǎng)。
  除此之外，父母可以以書面形式，寫下“茲證明，某人于某年某月某日出資多少給某人用于購(gòu)房，是對(duì)某人個(gè)人的贈(zèng)與，而非對(duì)其夫妻雙方的贈(zèng)與?！钡淖C言，公證員在核對(duì)了贈(zèng)與人的出資證明后，證明此次贈(zèng)與行為合法有效。以后如果夫妻鬧離婚，公證書也能作為證據(jù)，以保護(hù)父母的財(cái)產(chǎn)。
  2、簽附條件贈(zèng)與合同
  父母可以跟兒子兒媳簽訂附條件贈(zèng)與合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。附條件的贈(zèng)與合同是合同的一種。也就是在簽訂贈(zèng)與合同時(shí)，約定義務(wù)，約定義務(wù)不完成，贈(zèng)與行為可以撤銷。父母在出資給小夫妻購(gòu)房時(shí)，可以與他們簽訂合同，約定只有在他們的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，贈(zèng)與合同才成立，否則撤銷。如此，一旦夫妻離婚，父母就可以收回財(cái)產(chǎn)，不會(huì)遭受損失。
  3、請(qǐng)律師見證保留證據(jù)
  父母可以寫下書面證明，證明出資只贈(zèng)與給子女，并由小夫妻倆或其他證人簽字，也可以留下類似的錄音證據(jù)。從保證證據(jù)的法律效力上看，也可找律師見證

  查看全文↓ 2019-05-03 13:17:44
• 155****3132

  一、父母出資
  根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  也就是說(shuō)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
  不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中，也常常會(huì)發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老，對(duì)父母不負(fù)責(zé)的情況，因此小編建議，父母在為子女購(gòu)房時(shí)**好也簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并不贈(zèng)與另一方。
  也就是說(shuō)，贈(zèng)與對(duì)象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財(cái)產(chǎn)不能算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在簽訂了贈(zèng)與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會(huì)被分割，從而保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
  二、個(gè)人出資的情況
  一般來(lái)說(shuō)，如果是在婚后買房的，且是個(gè)人出資的，那么想要該房屋算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，則需要滿足下面這3個(gè)條件：
  一人以婚前財(cái)產(chǎn)出資；房屋登記在出資人名下；出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了**款的，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。
  三、其它情況
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  2、婚后買房協(xié)議
  根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:17:31
• 134****1969

  一、婚后獨(dú)自買房屬于共同財(cái)產(chǎn)么？
  首先需要明確的一點(diǎn)就是：如果產(chǎn)權(quán)屬于單方，那么這樣一來(lái)，就不得以夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為出資。如果夫妻雙方共同出資，那么分割財(cái)產(chǎn)只能通過(guò)雙方協(xié)議和公證的形式進(jìn)行。
  二、婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
  2、父母買房，然后贈(zèng)與子女
  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！
  也就是說(shuō)，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:17:19
• 131****0164

  一、5種方式婚后買房也可屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  2、父母買房，然后贈(zèng)與子女
  比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，只要明確表示受贈(zèng)人僅為男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與，要繳納的稅費(fèi)比較多。
  3、婚后賣了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該款項(xiàng)買房
  比如男方在婚后將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣了，然后用該款項(xiàng)再買房，這樣房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購(gòu)房款的來(lái)源是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此類案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問題。
  4、婚后買房協(xié)議
  婚后買房時(shí)，有些男方往往為了示愛表達(dá)自己的心意，通常會(huì)只在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫女方的名字，并且簽署了婚后買房協(xié)議，明確房子歸女方一人所有，因此在此情況下，房子就算作是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。不過(guò)對(duì)于這種做法，小編的建議就是：男方要慎重，小心“人房?jī)墒А薄?br/>5、夫妻一方主動(dòng)放棄房子
  如果夫妻**終走到了離婚的地步，但夫妻一方主動(dòng)放棄了房子的，那么該房子就會(huì)算作是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。不過(guò)，在實(shí)際生活中這種情況是很難遇到，畢竟在如今房?jī)r(jià)高企的時(shí)代里，房子可是很貴重的。
  二、婚后買房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
  1、購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分
  雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對(duì)一個(gè)都不能少。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
  2、房屋份額分配好
  夫妻共同購(gòu)房時(shí)，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明。
  3、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)
  在買房的過(guò)程中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過(guò)戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場(chǎng)的。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:17:09

相關(guān)問題

• 問 婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??婚后買房子怎樣才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？怎樣才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  　婚后購(gòu)買房子，要?dú)w入個(gè)人名下，可以將房產(chǎn)證寫成自己的名字，并在房產(chǎn)證上注明是單方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有對(duì)方的份額?！　≠?gòu)買前寫一份協(xié)議，注明是一方個(gè)人出資，產(chǎn)權(quán)歸一方個(gè)人，對(duì)方無(wú)權(quán)主張房產(chǎn)份額，然后進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)部門進(jìn)行登記即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后買房，怎樣才能證明是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  答

  在如今這個(gè)速食愛情和快餐婚姻的年代，很多人為了自己的財(cái)產(chǎn)安全，在結(jié)婚前就早早買了房子。以免對(duì)方是圖自己的錢財(cái)才和自己在一起的，就算是快要結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻都要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。大家都知道，婚后買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，那么婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果未來(lái)離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購(gòu)的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購(gòu)的城市，只能買一套房，在沒有限購(gòu)的城市，買第2套房的過(guò)戶稅費(fèi)和**比例等，都比第1套房要多?；楹筚I房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買房，然后贈(zèng)與子女婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！也就是說(shuō)，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚后買房怎樣才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  答

  房子一直都是一個(gè)敏感的話題，談“房”比較傷感情。不少小情侶也在結(jié)婚時(shí)，為了買房的事情而鬧矛盾，甚至把婚事給搞黃了；也有夫妻在離婚時(shí)，為了房子而鬧上法庭?；楹螵?dú)自買房，想要房屋產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有，需要夫妻雙方好好商量，互相理解，避免因?yàn)榉孔佣鴤朔蚱藓蜌狻?/p>

• 問 ??怎么證明結(jié)婚后買房怎樣做才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚后買房子，想住房產(chǎn)權(quán)為一人所有，需要先辦理一方名字房產(chǎn)證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證和住房房產(chǎn)證，到本地公證處，做住房產(chǎn)權(quán)公證，明確住房為房產(chǎn)證登記人一人財(cái)產(chǎn)，雙方簽字做公證，取得公證書注意保管，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證登記人婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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