安置房直更名可以買嗎？要準(zhǔn)備什么資料呀？有誰比較清楚的？

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• 134****5865

  不是簡單更名那樣的。
  安置房一般在一定時期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來之前，房子的所有權(quán)并未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，賣房者只受到房屋買賣合同的約束，一旦出現(xiàn)賣房者無法履行合同、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買主的情況，買主購買安置房的意愿就會落空。因此，購買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經(jīng)濟(jì)情況，否則，容易起糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:20:46
• 141****8936

  1、協(xié)議的簽訂;
  2、過戶時需繳納相應(yīng)的工本費(fèi)、配圖費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)、契稅印花稅，等各項(xiàng)稅費(fèi)。
  3、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續(xù)辦妥后余款再付清。這一條非常關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:20:32
• 147****6262

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:20:25
• 156****9334

  有風(fēng)險，安置房一般不具備買賣條件，過戶必須等到條件具備之時。房屋買賣的條件：
  1、該房屋必須可以買賣，如：農(nóng)民的宅基地是不允許買賣的的。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人全部同意的，無法對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，也無法買賣。經(jīng)濟(jì)適用房在一定期限內(nèi)，也不許轉(zhuǎn)讓；
  2、符合該房屋對購買人的限定，有些只能對特定人群出售，其他人通過任何手段購買都無效。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:20:03
• 147****2241

  拆遷安置房的性質(zhì)和商品房的性質(zhì)有所不同。購買安置房是存在一定風(fēng)險的，若雙方能夠簽訂一份詳細(xì)的合同可以降低部分風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:19:59

相關(guān)問題

• 問 安置房可以繼承嗎？如果要繼承怎么辦？有誰比較清楚的？
  答

  如果房屋在拆遷協(xié)議前**好的辦法是奶奶將房屋贈與你爸一個人，公證一下，由你爸簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，這樣拿房子全是你爸的手續(xù)，辦房產(chǎn)證就沒有障礙了。你家庭內(nèi)部的事你們按各人應(yīng)得份額用貨幣相互結(jié)清，不要家內(nèi)家外扯在一起，拆遷辦對你家庭內(nèi)部未協(xié)調(diào)一致是不知水深淺，不會答應(yīng)換房屋產(chǎn)權(quán)人的。但你們家早就將房屋贈與你爸了拆遷辦也不會，找麻煩不讓你家更名簽訂協(xié)議的。

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• 問 拆遷安置房只有合同可以賣嗎？有誰比較清楚的？
  答

  協(xié)議無效有很多情況，不能說簽訂的協(xié)議就受法律保護(hù)，必須不違反法律、法規(guī)，攜帶協(xié)議和判決書到事務(wù)所咨詢?！　∠鹊椒慨a(chǎn)登記部門查詢下是否可以登記再說?！　≌J(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

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• 問 二手房水電過戶要準(zhǔn)備什么資料？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房過戶時還需注意以下過戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

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• 問 安置房可以直更名嗎
  答

  房屋性質(zhì)不同2、出讓年限不同3、轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)不同。關(guān)鍵原房主的產(chǎn)權(quán)證如沒有辦下來，幾乎不可能依法交易，即使私下交易，后患極多，**終可能還是過不了戶。

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• 問 違章建筑拆遷后可以得到安置房嗎？有誰比較清楚的？
  答

  房屋是人生存的第一需要的范圍。拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房，這一提法不準(zhǔn)確，概念模糊。我認(rèn)為拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房的問題的解決辦法：一是減少你要安置房的建筑面積，按照拆遷規(guī)定的安置房的建筑面積安排居住，就不會拿錢買新的安置房，要根據(jù)你的實(shí)際能力來安排安置房的建筑面積，否則，就是拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房；二是用拆遷的補(bǔ)償款買比新的安置房的價格還要低的商品房，居住房的建筑面積要多一些，但是，距離就要遠(yuǎn)一些，也就是說近郊和遠(yuǎn)郊的級差地租的問題，這可能會給你的生活帶來不方便。

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