買(mǎi)的別人的安置房可以賣(mài)嗎？是否要等5年以上才可以呢？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？

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• 132****7967

  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:45:58
• 136****8606

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:45:45
• 158****8167

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:45:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)安置房要等5年嗎？是否要5年后才賣(mài)？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房要等5年嗎
  答

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買(mǎi)了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因?yàn)榘仓梅棵菜贫际?年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來(lái)的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無(wú)關(guān)的！滿5年的就要看能不能過(guò)戶了，如果是不能過(guò)戶的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買(mǎi)房子的貌似很多都開(kāi)始去公正了，費(fèi)用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房要等5年嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房等政府補(bǔ)貼房五年內(nèi)不可以過(guò)戶

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• 問(wèn) 買(mǎi)的別人的安置房可以賣(mài)嗎
  答

  夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一方認(rèn)為有權(quán)單獨(dú)處理，有些人就認(rèn)為雙方不分彼此，既然在一起過(guò)日子，東西是二人共有的，誰(shuí)都可以處置，當(dāng)一方在另一方不知情的情況下，單獨(dú)把房子賣(mài)掉，這樣的單方的交易出售安置房是否有權(quán)出售？另一方婚后買(mǎi)的安置房單方如何出售？婚后買(mǎi)的安置房單方有權(quán)出售嗎？（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。（三）依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。不能單獨(dú)處置。夫妻雙方如果在婚姻存續(xù)狀態(tài)下進(jìn)行共有房產(chǎn)交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時(shí)方便擅自出售共有房產(chǎn)，否則很容易產(chǎn)生法律糾紛，讓簡(jiǎn)單的交易變的復(fù)雜?；楹筚I(mǎi)的安置房單方如何出售要先搞清楚情況：房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。１、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書(shū)上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I(mǎi)賣(mài)。２、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購(gòu)房合同上無(wú)明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過(guò)的公正委托書(shū)，方可生效。　中華人民共和國(guó)婚姻法第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　　　　　　　　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房還需要等5年嗎
  答

  這個(gè)**好不要相信，因?yàn)槟憧纯淳W(wǎng)上還有電視上，一句小道消息**后對(duì)簿公堂的大有人在。對(duì)不確定的事情，不要認(rèn)為一定要發(fā)生。如果你真要買(mǎi)的話，要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，和賣(mài)主風(fēng)險(xiǎn)均攤，擬定好合同，一切口頭的承諾啥的落實(shí)到書(shū)面上，再加上合同附件，如果出了事情，應(yīng)該如何如何。這種事情，千萬(wàn)不要相信口頭和小道消息。還有就是，一切要落實(shí)到書(shū)面上，**好有攝像啥，先小人后君子，以防萬(wàn)一！ 希望采納?。。。?！

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