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全部3個(gè)回答>買安置房還需要等5年嗎
131****1178 | 2018-07-10 00:01:46
已有5個(gè)回答
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147****4157
這個(gè)**好不要相信，因?yàn)槟憧纯淳W(wǎng)上還有電視上，一句小道消息**后對(duì)簿公堂的大有人在。
查看全文↓ 2018-07-10 00:03:18
對(duì)不確定的事情，不要認(rèn)為一定要發(fā)生。
如果你真要買的話，要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，和賣主風(fēng)險(xiǎn)均攤，擬定好合同，一切口頭的承諾啥的落實(shí)到書面上，再加上合同附件，如果出了事情，應(yīng)該如何如何。
這種事情，千萬不要相信口頭和小道消息。還有就是，一切要落實(shí)到書面上，**好有攝像啥，先小人后君子，以防萬一！
希望采納?。。。?！ -
156****6993
可以是可以，但是交易的時(shí)候必須具備房產(chǎn)證（小產(chǎn)權(quán)除外）
查看全文↓ 2018-07-10 00:03:13
小產(chǎn)權(quán)確實(shí)可以交易，但是得不到法律保障，社會(huì)不會(huì)認(rèn)可。 -
158****1093
不能辦理，只能5年后辦理過戶，現(xiàn)在只能簽協(xié)議或者公證。。。但是這都不具備法律效應(yīng)的。。。就看你朋友人品怎么樣了
查看全文↓ 2018-07-10 00:03:08 -
133****9034
安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)
查看全文↓ 2018-07-10 00:03:02
象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房
權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
按《物權(quán)
法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)
法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。
拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
4、在房屋過戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。 -
138****9495
買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-07-10 00:02:56
?。ㄒ唬I業(yè)稅，法定稅率是5%。
1、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、通過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
（二）按營業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費(fèi)附加、2%繳納地方教育附加。
?。ㄈ﹤€(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個(gè)人所得稅。
?。ㄋ模┩恋卦鲋刀?、印花稅。。
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回遷房五年之后才辦理產(chǎn)權(quán)允許上市交易 那個(gè)時(shí)候再買會(huì)有大稅 臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證說實(shí)話我沒聽過 我做中介時(shí)這種情況需要去公證處進(jìn)行公正委托 委托過后交易便算達(dá)成 但這種房子你現(xiàn)在沒產(chǎn)權(quán)證貸不了款的 你是準(zhǔn)備全款？有問題可以繼續(xù)追問
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過戶，因?yàn)榘仓梅棵菜贫际?年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無關(guān)的！滿5年的就要看能不能過戶了，如果是不能過戶的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買房子的貌似很多都開始去公正了，費(fèi)用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。
全部5個(gè)回答> -
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經(jīng)濟(jì)適用房等政府補(bǔ)貼房五年內(nèi)不可以過戶
全部3個(gè)回答> -
答
在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。
全部5個(gè)回答>
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