??房產(chǎn)應(yīng)該只由孫子繼承嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 153****6954

  孫子在失去父親或由被繼承人（你爺爺）指定繼承情況下，可以繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。目前你父親健在，且你爺爺沒(méi)有指定房產(chǎn)由你繼承情況下，你不能繼承。在房貸中“有我父親的兩萬(wàn)塊錢” 要搞清楚當(dāng)時(shí)出錢的時(shí)候，你父親是否與你爺爺共同出資購(gòu)買了該房產(chǎn)，還是你爺爺向你父親借了兩萬(wàn)貸款購(gòu)房。
  前者情況下，你爺爺在房產(chǎn)證上只登記了自己的名字顯然侵害了你父親的權(quán)益，應(yīng)予糾正；后者情況下，你父親沒(méi)有該房產(chǎn)的所有權(quán)，兩萬(wàn)元錢僅為爺爺和你父親之間的債務(wù)。**后，是否履行了贍養(yǎng)義務(wù)不是一個(gè)很簡(jiǎn)單能夠確定的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:26:35
• 131****3416

  1、如果父親已經(jīng)去世，祖父的房子由姑媽和孫子一起繼承，孫子是代位繼承，繼承是的其父親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。如果父親尚在世，則由父親和姑媽一起繼承祖父的房產(chǎn)。
  
  2、《繼承法》 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  第十一條
  被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:26:31
• 132****3939

  首先，房子不只是爺爺一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，爺爺單獨(dú)立遺囑，只能是處分他自己所有的那一份，所以，要想將房子都給孫子的話，則必須奶奶也同意將自己的部分也給孫子才行。故，如果采取遺囑的方式將房子給孫子的話，應(yīng)當(dāng)爺爺奶奶共同立遺囑將房子留給孫子。第二，如果立遺囑，則需要你的爺爺或者奶奶親筆書(shū)寫遺囑內(nèi)容為**好，如果你的爺爺奶奶不會(huì)寫字，則**好找一位他們信得過(guò)的人書(shū)寫遺囑。同時(shí)，在遺囑上要有與你們家里人無(wú)利害關(guān)系的兩名以上的第三人作為見(jiàn)證人簽字捺手印。這樣遺囑就具有了法律效力。當(dāng)然，如果你愿意到公證處去進(jìn)行公證的話，則法律證明力更強(qiáng)。不過(guò)需要交納一定的公證費(fèi)。第三，如果現(xiàn)在將房屋直接過(guò)戶給孫子的話，則需要到青島的房產(chǎn)局去辦理過(guò)戶。具體需要什么手續(xù)或者交納什么費(fèi)用，因?yàn)楦鞯氐木唧w規(guī)定不盡相同，則需要到該房屋產(chǎn)權(quán)登記的房管局去咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:26:28
• 154****3768

  根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，繼承包括遺囑繼承和法定繼承兩種繼承形式。有遺囑的，按照遺囑繼承的程序繼承；沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承的程序繼承。
  這位兒媳和這位孫子，可以成為遺囑繼承的繼承人。
  如果沒(méi)有遺囑，這位兒媳和這位孫子，不可以成為法定繼承的繼承人。
  也就是說(shuō)，這位老人可以生前立遺囑，通過(guò)遺囑的方式把房子留給這位兒媳和這位孫子；如果這位老人沒(méi)有立遺囑，這位兒媳和這位孫子對(duì)這位老人的房子沒(méi)有繼承權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:26:22
• 134****4353

  姥姥寫的遺囑是無(wú)效的。因?yàn)榉慨a(chǎn)是姥姥與姥爺?shù)墓灿胸?cái)產(chǎn)，姥爺去世后，如果沒(méi)有遺囑，他那一半房產(chǎn)將由姥姥與他的子女平均繼承?，F(xiàn)在姥姥立下的遺囑相當(dāng)于處分了不完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)，因此是不成立的。他可以將自己的全部份額立遺囑給外孫子。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:26:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)能否由孫子繼承？
  答

  有遺囑按遺囑處理，沒(méi)有遺囑的情況按《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)繼承的第一順序人為：配偶、子女、父母。第二順序人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在第一順序人存在的情況下，第二順序人不繼承。若想越位繼承，可通過(guò)公證機(jī)構(gòu)辦理遺囑贈(zèng)與公證書(shū)直接指定受贈(zèng)人，將房屋贈(zèng)與給他?；蛘咄ㄟ^(guò)買賣方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承上稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  遺產(chǎn)繼承不用繳納稅收，因?yàn)槟壳爸袊?guó)還不存在遺產(chǎn)稅這么一說(shuō)。遺產(chǎn)繼承后，如果再轉(zhuǎn)讓上述房屋，那就需要繳納稅收了。 一、賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)： 1.營(yíng)業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加；　　 2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）； 普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。 二、買方： 只需繳納契稅，法定稅率為3-5%，各省執(zhí)行情況不一樣，另外還有購(gòu)買90平方米以下家庭唯一住房的優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??孫子可以繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。追問(wèn)： 因?yàn)槲覡敔敍](méi)有立遺囑，我姑姑方面表示的是房子他們可以不要，所以我想具體的了解一下，這種情況下，我們家人應(yīng)該辦理的各種手續(xù)，麻煩你了~ 回答： 需要你姑姑書(shū)面表示放棄繼承!中華人民共和國(guó)繼承法:第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。**高人民法院司法解釋:47．繼承人放棄繼承應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向其他繼承人表示。用口頭方式表示放棄繼承，本人承認(rèn)，或有其它充分證據(jù)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。 48．在訴訟中，繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的，要制作筆錄，由放棄繼承的人簽名。 49．繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。 補(bǔ)充： 拿你爺爺去世證明,你姑姑放棄繼承書(shū)面證明和你爸爸放棄繼承證明等資料,到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)登記.

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• 問(wèn) ??重孫子可以繼承房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  通常不可以，首先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)繼承，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，過(guò)戶以后，獲得房產(chǎn)證，再過(guò)戶給孫子。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問(wèn) ??孫子怎樣繼承房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有三種情況：　　第一，根據(jù)遺囑優(yōu)先原則，如果被繼承人有遺囑指定孫子繼承其房產(chǎn)，則房產(chǎn)所有權(quán)，可以直接過(guò)戶到孫子名下。　　第二，如果沒(méi)有遺囑，且繼承人先于被繼承人死亡的，其子女可以代位繼承，繼承份額僅限于其父親或母親的繼承份額?！　〉谌?，這種情況是一種傳統(tǒng)繼承方式，也就是被繼承人的子女都已經(jīng)死亡，按照我國(guó)各地的繼承習(xí)慣，則孫子可以繼承老人的房屋。　　法律依據(jù)：　　《繼承法》　　第五條．繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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