??房產(chǎn)繼承上稅嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 141****3254

  遺產(chǎn)繼承不用繳納稅收，因?yàn)槟壳爸袊?guó)還不存在遺產(chǎn)稅這么一說(shuō)。遺產(chǎn)繼承后，如果再轉(zhuǎn)讓上述房屋，那就需要繳納稅收了。
  一、賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加；　　
  2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；
  普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
  二、買方：
  只需繳納契稅，法定稅率為3-5%，各省執(zhí)行情況不一樣，另外還有購(gòu)買90平方米以下家庭唯一住房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:13:17
• 132****2664

  在補(bǔ)充一些相關(guān)法律知識(shí)，兄弟三個(gè)對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)，那么很有可能會(huì)將房屋出賣，那么在出賣之前，需要先行將房屋過(guò)戶到各繼承人名下，只有先過(guò)戶了才可以進(jìn)行房屋的后續(xù)買賣。
  在買賣的過(guò)程中，就會(huì)有稅費(fèi)問(wèn)題的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:13:13
• 146****2588

  別人贈(zèng)與你房屋，作為承受方在承受環(huán)節(jié)是不需要繳納個(gè)人所得稅的（但得到稅務(wù)局辦理免交手續(xù)），但是需要由承受人繳納契稅的（3%）。承受人承受后再出售的，需要按照規(guī)定繳納個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:13:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承兒女一樣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  法律依據(jù)：《繼承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問(wèn) ??妹妹能繼承村里的房產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  親生妹妹屬于第二順序繼承人，在沒(méi)有第一順序繼承人的情況下可法定繼承哥哥財(cái)產(chǎn)。也可以立遺囑的形式繼承。

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• 問(wèn) ??子女去世老人能繼承房產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  既然有遺囑的存在就完全按照被繼承人的意思執(zhí)行，并不需要其他3個(gè)子女去簽訂放棄繼承權(quán)的協(xié)議。因?yàn)榱⑦z囑是被繼承人的單方行為并不需要獲得繼承人的同意。遺產(chǎn)繼承只表示繼承人享有繼承的權(quán)利，而過(guò)戶表示為對(duì)物權(quán)的占有。建議去做房產(chǎn)過(guò)戶免得老人百年以后因產(chǎn)權(quán)不清產(chǎn)生分歧和爭(zhēng)議。

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• 問(wèn) ??放棄房產(chǎn)繼承能異地辦理嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  合同法第11章《贈(zèng)與合同》規(guī)定，贈(zèng)與過(guò)戶的住房都有贈(zèng)與合同，如果受贈(zèng)方違反贈(zèng)與合同約定，或不履行贍養(yǎng)或撫養(yǎng)法定義務(wù)，贈(zèng)與人可以申請(qǐng)收回贈(zèng)與過(guò)戶的住房等財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)應(yīng)該只由孫子繼承嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  孫子在失去父親或由被繼承人（你爺爺）指定繼承情況下，可以繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。目前你父親健在，且你爺爺沒(méi)有指定房產(chǎn)由你繼承情況下，你不能繼承。在房貸中“有我父親的兩萬(wàn)塊錢” 要搞清楚當(dāng)時(shí)出錢的時(shí)候，你父親是否與你爺爺共同出資購(gòu)買了該房產(chǎn)，還是你爺爺向你父親借了兩萬(wàn)貸款購(gòu)房。前者情況下，你爺爺在房產(chǎn)證上只登記了自己的名字顯然侵害了你父親的權(quán)益，應(yīng)予糾正；后者情況下，你父親沒(méi)有該房產(chǎn)的所有權(quán)，兩萬(wàn)元錢僅為爺爺和你父親之間的債務(wù)。**后，是否履行了贍養(yǎng)義務(wù)不是一個(gè)很簡(jiǎn)單能夠確定的問(wèn)題。

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