按揭房怎樣出售?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！

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• 143****6073

  前幾年房價(jià)突飛猛進(jìn)，近幾年房價(jià)漸漸穩(wěn)定下來了。有錢的可以全款買房，沒錢的可以貸款買房，全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算？
  
  
  
  對于普通工薪購房族而言，如果能一次性全款付，簡直就是土豪，那么問題是，土豪抑或有錢人，他們在買房時(shí)真的會(huì)全額付款嗎？其實(shí)不然，雖然全款買房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買房就是“無債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢人也會(huì)選擇貸款買房呢？今天就來說說全款買房和貸款買房。
  
  
  
  
  
  
  
  一、全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  
  
  
  其實(shí)，這個(gè)問題的答案是非常顯而易見的，但小編還是得好好說下：
  
  
  
  全款買房
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：有錢能使鬼推磨，全款買現(xiàn)房，看房好就買，不好再換一家。以后生活沒壓力，買房的手續(xù)會(huì)更加簡便，不用去跑銀行辦手續(xù)，省去了不少繁瑣的步驟。全款買房不會(huì)被銀行剝削，以后房子不打算要了，想要轉(zhuǎn)售也很快，不會(huì)受到束縛，此外還可以用房子抵押給銀行申請貸款。
  
  
  
  缺點(diǎn)：全款買房全額付清，購房的壓力比較大，畢竟一次性需要付大量的金額。對于三四線城市的人來說，尚且還能接受，但對于大城市的人來說，那都是幾百萬的事，所以還是要考慮清楚。
  
  
  
  貸款買房
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)階段很多老百姓都選擇貸款買房，付**，余下的慢慢還。購房壓力也會(huì)小一些，其風(fēng)險(xiǎn)也沒那么大，而且還會(huì)有余錢可以用于裝修。先讓自己住的舒服了，再好好掙錢還房貸，比如經(jīng)營一些小生意，從而讓資金變得更加靈活。
  
  
  
  缺點(diǎn)：貸款買房壓力幾十年，錢是借的就一定要還，每個(gè)月的房貸壓力還是比較大的。因?yàn)樘幱谪?fù)債的狀態(tài)，人吃五谷生災(zāi)害病，還有孩子上學(xué)的費(fèi)用，等老也就差不多了，終身壓力大。
  
  
  
  說白點(diǎn)，全款買房和貸款買房**大的表面區(qū)別就是一個(gè)方便一個(gè)麻煩，上文說到，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費(fèi)，要支付利息給銀行，增加了成本。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:29:30
• 131****5476

  
  對于很多家庭來說，買房是一件大事情，選擇買房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對于這兩種方式的選擇就犯了難。接下來，我們分析一下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，幫助大家進(jìn)行合理選擇。
  
  
  
  
  
  
  
  價(jià)錢方面
  
  
  
  
  全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。
  
  
  
  比如要購買總價(jià)500萬的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元?？傮w算下來，它的支出要比貸款買房少很多，相對更加劃算。
  
  
  
  
  
  
  
  壓力方面
  
  
  
  
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:29:26
• 131****3039

  好，但是有人認(rèn)為買房貸款買房好，更有人說千萬不要全款買房，所以說每一個(gè)人的想法都不一，買房到底是哪種方式**好呢？一起看看。
  
  買房時(shí)無非是兩種付款方式，全款和貸款（按揭）。過去很多年房地產(chǎn)市場異?；馃嶙尣簧偃吮陡袎毫?，全款買房那是富人們的選擇，面對高昂的房價(jià)大多數(shù)人不得不通過銀行貸款，先付上**，接下來二三十年就像每月交房租一樣，給銀行付款。
  
  對貸款買房的人來說
  
  如今貨幣措施收緊，銀行對于房貸審批更加嚴(yán)格，真正的購房者其實(shí)不僅要討好銀行，還要討好開發(fā)商銷售人員。之前看過一個(gè)段子是全款的往里走（咖啡），貸款的不要擋門口（茶水），公積金貸款的請把自行車挪走（白開水），說到底貸款買房的人心理壓力較大，畢竟房貸需要有穩(wěn)定的收入，所以對工作的需求緊迫，不敢辭職不敢生病，就怕房貸沒著落。
  
  
  
  建議不要全款買房
  
  
  
  不過也不全是劣勢，換個(gè)思維去想，貸款買房前期投入資金相較于全款少了，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低，雖然開始那幾年肯過得艱難，但隨著通貨膨脹影響，人民幣的購買力在二三十年后將嚴(yán)重縮水，所以現(xiàn)在向銀行貸款200萬，**后可能就值30萬，錢越來越不值錢，但房子的增值保值功能依然強(qiáng)大，那時(shí)候三五千的月供也只是小菜一碟了。
  
  另外“雞蛋不能全部放在一個(gè)籃子里”，否則問題出了就變成一無所有，現(xiàn)在人都講究資產(chǎn)配置，可以合理利用有限資金，比如投資理財(cái)或放眼海外房產(chǎn)，手里的錢可以拿來“生錢”，也算是投資有道。
  
  諸葛小編建議大家買房時(shí)能貸款則不全款，與其忍受通貨膨脹帶來的資金縮水，讓那些有錢人向銀行借錢投資賺取收益，倒不如把貸款剩下的錢拿去別處投資。只是提醒購房者一句，申請貸款時(shí)一定要根據(jù)自身還款能力，合理計(jì)劃還貸年限，從長期數(shù)據(jù)來看，月供盡量別超過月收入的50%，貸款期限越長對購房者越有利。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:29:22
• 156****2507

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付**補(bǔ)差額，然后去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶，就可以正常交易了。
  
  相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  
  按揭買的房子也是可以出售的，**好要滿一年。沒有房產(chǎn)證的，可以與賣方辦理合同更名，讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:29:11

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣按揭?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！
  答

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 二手房怎樣辦按揭?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

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• 問 按揭房怎樣出售? 全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

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• 問 50萬貸款買房有什么條件?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

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• 問 ??按揭買房劃算嗎?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算?
  答

  全款和貸款的特點(diǎn)（一）全款買房1、能優(yōu)惠目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬元。如果是貸款的話，可能**多也就能做到99折。2、流程簡單全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會(huì)更麻煩一些。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。當(dāng)然，這并不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。4、壓力大如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮**多的因素。（二）貸款買房1、前期投入少貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房，只要付個(gè)**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以。不過非首套可能**比例就要高一些，不同地區(qū)政策也不同。2、資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手里有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價(jià)漲的快的時(shí)候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。3、債務(wù)重每個(gè)月都要還月供，對于月收入不穩(wěn)定的人來說，這是一個(gè)不小的壓力。4、流程繁公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買房，手續(xù)都要繁瑣一些。

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