??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 152****4007

  (1)原產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)下自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的贈(zèng)與協(xié)議，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要有夫妻雙方的簽字；如果房產(chǎn)登記上還有其他共有人：共有人都要簽字同意贈(zèng)與。
  (2)將贈(zèng)與協(xié)議到公證處公證(本來(lái)，按法律規(guī)定沒(méi)有這一步，可現(xiàn)實(shí)中很多地區(qū)的房管部門(mén)都會(huì)要求)
  (3)公證完贈(zèng)與協(xié)議后，可以由原產(chǎn)權(quán)人(應(yīng)是夫妻雙方吧？)帶上公證后的贈(zèng)與協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證等到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)到孩子名下即可。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:04:50
• 132****1306

  與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:04:41
• 146****3908

  侄子，就會(huì)涉及以下問(wèn)題：
  1、美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)按房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算理賠
  轉(zhuǎn)讓後，房產(chǎn)需要重新買(mǎi)保險(xiǎn)，如果是10萬(wàn)的房產(chǎn)，出險(xiǎn)只能按照10萬(wàn)計(jì)算理賠。
  2、美國(guó)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)
  交易稅：購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候賣(mài)家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的，所以房?jī)r(jià)低的時(shí)候，交易稅上可以省很多。
  資本增值稅
  第二種無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
  需要去2次律師樓：
  第1次：帶著自己的有效身份證件和社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)，讓律師準(zhǔn)備房契贈(zèng)與法律文書(shū)第2次：贈(zèng)與人在房契贈(zèng)與文件上簽字，然後贈(zèng)與雙方在交易稅單上簽字
  完成贈(zèng)與過(guò)程

  查看全文↓ 2019-09-10 15:04:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)有抵押能過(guò)戶(hù)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進(jìn)行正常的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??14歲孩子可以繼承房產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以的，可以辦理繼承房產(chǎn)公證的。繼承過(guò)戶(hù)流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問(wèn) ??集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

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• 問(wèn) 假首套房證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  有的人收入不夠貸款要求，因此就動(dòng)起了歪心思開(kāi)虛假“收入證明”，這樣做其實(shí)會(huì)給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。1、違約如果購(gòu)房者提供了虛假證明被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為，屬于合同欺詐的行為，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同。而更嚴(yán)重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可能會(huì)面臨牢獄之災(zāi)。2、還款壓力大即便購(gòu)房者成功貸款，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，自身還款壓力較大，如果**后無(wú)力支付月供，還不上貸款或逾期還款的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。小小的收入證明，卻證明著你的還款能力，銀行在審核過(guò)程中對(duì)于這收入證明的真實(shí)性非?？粗?，一旦公司名字、電話或者其他信息有出入，貸款會(huì)在被卡回來(lái)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者面臨的可能就不僅僅是貸款失敗的問(wèn)題，很有可能由于無(wú)法及時(shí)辦理貸款而導(dǎo)致購(gòu)房行為的違約，造成連鎖反應(yīng)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  期房指交房前拿到預(yù)售許可證的房子，現(xiàn)房指已經(jīng)可以入住并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。期房和現(xiàn)房只是相對(duì)的概念，期房雖然相對(duì)便宜，但也存在無(wú)法交房等風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)建議盡可能購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。

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