??集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 155****0880

  一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)
  　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：
  （一）資金的籌措情況
  　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。
  （二）施工隊(duì)的選擇
  　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  （三）較難形成規(guī)模
  　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:10:40
• 146****5911

  一種情況是單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
  另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對(duì)社會(huì)沒(méi)有公示力。不過(guò)，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買了也沒(méi)有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過(guò)戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來(lái)抵押貸款，可以正常居住使用。
  
  單位集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:10:36
• 136****0815

  1:房子房產(chǎn)證沒(méi)到你名下,說(shuō)明房子不是你的,國(guó)家是認(rèn)房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定不能買賣,
  2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒(méi)房產(chǎn)證誰(shuí)證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購(gòu)房原款),單位從新蓋也有可能只賠你的成本,或者不賠.集資房是他父母名字,他父母在公司 就好辦,不在公司了去辦證或去要求其它就很難.單位收回房子時(shí)有可能也只賠原款.
  3:過(guò)幾十年房子老了舊了要拆了可能你什么都沒(méi)有,你沒(méi)房產(chǎn)證,又不是公司人,.和你真沒(méi)什么關(guān)系.假如以后老人家不在了,誰(shuí)能說(shuō)明房子的事.這房又不能過(guò)戶,又不能繼承給你.真沒(méi)保障.
  4,這房就買來(lái)自用,價(jià)格便宜,住家可以,以后要買賣很難,還有就是看國(guó)家以后出的規(guī)定了.看能不能盡快有證.如一直無(wú)證就只能用來(lái)住或出租.其它就沒(méi)什么保障.
  5:建議你還是買商品房,有房產(chǎn)證,有保障,且現(xiàn)在很多人不可能只買一套房,你住一套房小了,要換房還可以把小房子賣了買大房,要去其它地方發(fā)展還能把房子賣 了,需要用錢還可以把房子拿去抵押.

  查看全文↓ 2019-09-18 13:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??桂陽(yáng)有集資房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??集資房合同能用公積金嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??集資房屬于福利房嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。 　　第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或者使用。

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• 問(wèn) ??上海集資房官司多嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  沒(méi)有但是它是小產(chǎn)證.現(xiàn)在國(guó)家有出一種可以交易的小產(chǎn)證但是沒(méi)有普及

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• 問(wèn) ??集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問(wèn)題，通常利用其作為一個(gè)組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢(shì)和地位，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行利益博弈，從而達(dá)成擬團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格的商品房的協(xié)議。其具體的過(guò)程是，單位受職工的委托與開(kāi)發(fā)商就團(tuán)購(gòu)商品房達(dá)成協(xié)議，約定將來(lái)取得預(yù)售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務(wù)。團(tuán)購(gòu)職工對(duì)開(kāi)發(fā)商所享有的這種權(quán)利就是團(tuán)購(gòu)商品房購(gòu)房指標(biāo)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力現(xiàn)實(shí)中，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為了追求利益，往往將小產(chǎn)權(quán)房的指標(biāo)私自轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認(rèn)為，此類小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：1、由于我國(guó)法律一直以來(lái)強(qiáng)調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓并非只是針對(duì)購(gòu)房指標(biāo)，實(shí)際上還包含了將來(lái)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的請(qǐng)求權(quán)在內(nèi)。但物權(quán)法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，基于此而獲得的建設(shè)在農(nóng)村宅基地上的房屋的購(gòu)房指標(biāo)具有強(qiáng)烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項(xiàng)權(quán)利。綜上，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。但是，因小產(chǎn)權(quán)房形成的歷史原因復(fù)雜，不能草率地一律認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)慎重對(duì)待。例如，國(guó)務(wù)院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。

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