??房產(chǎn)證過戶不交契稅能過嗎？誰知道呢？

已有3個回答

• 152****7505

  多少年的房子過戶，都要交過戶稅費，只是房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各可免一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:33:47
• 145****7258

  辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦质杖。胀ㄉ唐纷≌瑴p半，即1.5-2.5%。
  商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：
  （1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。
  （2）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。
  （6）測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  2、印花稅，由當?shù)氐亩悇站质杖?，收取金額為購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:33:43
• 136****1227

  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：
  1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  3、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:33:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶不交契稅能過嗎
  答

  是否免征契稅，由當?shù)仄醵愓鞴懿块T確定。

  全部4個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證沒有契稅證能過戶嗎？誰知道呢？
  答

  對于個人來講，契稅完稅證主要是用來辦理房產(chǎn)證、土地證的，你現(xiàn)在兩個證都有了，那個完稅證沒有多大作用了。確實要用，可以到稅務部門查詢，看他們能不能給出個證明。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證已公證過還需過戶嗎？誰知道呢？
  答

  一、公證只是證明雙方的真是意思表示；二、房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要辦理更名后，你才從法律上擁有完全的所有權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶戶主不去能過嗎？誰知道呢？
  答

  可以本人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字過戶?！斗课莸怯涋k法》；第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》：第十二條 權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條 權(quán)利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?有誰知道呢?
  答

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

  全部3個回答>