房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?有誰(shuí)知道呢?

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• 142****8110

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來還清賣方欠款；
  可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；
  結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
  取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；
  交易結(jié)束；
  過戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-05-30 00:35:14
• 154****8296

  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明： 　　
  一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。
  二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-05-30 00:35:09
• 142****7245

  房產(chǎn)證抵押要怎樣過戶?
  我看中的房子，賣主說房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過戶?
  答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有三種方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  如何確保二手房定金合同有效?
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)有些動(dòng)蕩，怕業(yè)主會(huì)反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?
  回復(fù)：購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
  因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
  如果房子不中意誠(chéng)意金可退還嗎?
  我去看一個(gè)房子，中介要我先繳納誠(chéng)意金，這個(gè)收費(fèi)合理嗎?如果沒看中，錢可以退回嗎?
  答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買方去和賣方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣房談，如果沒談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買方又不要這套房子了，那這筆錢就不能退。
  歡迎咨詢中融嘉業(yè)
  我看中的房子，賣主說房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過戶?
  答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有三種方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  如何確保二手房定金合同有效?
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)有些動(dòng)蕩，怕業(yè)主會(huì)反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?
  回復(fù)：購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
  因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
  如果房子不中意誠(chéng)意金可退還嗎?
  我去看一個(gè)房子，中介要我先繳納誠(chéng)意金，這個(gè)收費(fèi)合理嗎?如果沒看中，錢可以退回嗎?
  答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買方去和賣方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣房談，如果沒談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買方又不要這套房子了，那這筆錢就不能退。
  歡迎咨詢中融嘉業(yè)
  我看中的房子，賣主說房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過戶?
  答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有三種方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  如何確保二手房定金合同有效?
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)有些動(dòng)蕩，怕業(yè)主會(huì)反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?
  回復(fù)：購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
  因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
  如果房子不中意誠(chéng)意金可退還嗎?
  我去看一個(gè)房子，中介要我先繳納誠(chéng)意金，這個(gè)收費(fèi)合理嗎?如果沒看中，錢可以退回嗎?
  答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買方去和賣方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣房談，如果沒談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買方又不要這套房子了，那這筆錢就不能退。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 00:35:02

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• 問 ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)證過戶能委托嗎？
  答

  你好，在二手房買賣中，如出售方因故無(wú)法到場(chǎng)的，可以通過委托公證的方式委托他人代為簽名過戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：1、公證的有效時(shí)間，一般委托公證都有委托期限，請(qǐng)注意是否超期；2、公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過戶過程的全部?jī)?nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過戶手續(xù)，代收房款等；3、公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無(wú)法律糾紛，房主不能說自己不知情而推翻合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證被抵押該怎么過戶?
  答

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過戶個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來說，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

  全部2個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎
  答

  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的

  全部4個(gè)回答>